400 E Atlantic Blvd
Pompano Beach, FL 33060
WATERFRONT !!! *APPROVED* 204 LUXURY APTS · Terrain À vendre · 1,60 AC
Faits saillants de l’investissement
- De retour sur le marché. Opportunité de la deuxième chance. On prévoit un rendement de près de 300 %. Arquitectonica Design. Piscine sur le toit dans le ciel, etc.
- Un profit projeté de 51 000 000$ près de TRIPLE votre rendement. Près d'un rendement projeté de 300 % avec une valeur foncière supérieure à 25 000 000$.
- À moins de 2 milles/5 minutes de l'océan Atlantique et de la voie navigable intercôtière, où plus de 2 milliards de dollars ont été investis dans Pompano.
- Le seul projet riverain entièrement approuvé sur le boulevard Prime Atlantic avec une commande de développement de 204 unités résidentielles de luxe en 8 étages.
- Rare emplacement riverain avec 225 pieds de façade sur l'eau dans le canal Pompano avec accès direct intercôtier et océanique.
- Direct Landline Tel. 954-999-0705 (ne reçoit PAS de messages textes) ou courriel Capitalfund@earthlink.net. Il a fallu 2 ans pour obtenir les approbations
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Description
La meilleure offre sur le marché est de retour. Occasion de deuxième chance. Rendement potentiel de 300 % sur le capital investi. Un potentiel de profit de 51 millions de dollars. Le Wave on Atlantic est un produit de haut calibre. Pour commencer, il a été conçu par Arquitectonica de renommée mondiale et est l'un des très rares aménagements riverains de Pompano Beach avec 225 PIEDS sur l'eau. Projet entièrement APPROUVÉ avec une ordonnance d'aménagement en place. Il comprend l'amarrage des bateaux et l'accès DIRECT à la voie navigable intercostale et à l'océan. Il est situé à l'intérieur d'un pâté de maisons du nouveau centre culturel et de la bibliothèque de Pompano Beach, qui s'élève à plusieurs millions de dollars. The Wave on Atlantic est un site spectaculaire au bord de l'eau composé de 204 unités résidentielles de luxe dans un immeuble ultramoderne de 8 étages avec une piscine sur le toit époustouflante et une structure de stationnement entièrement fermée et privée de quatre étages. Le Pool in the Sky est situé sur le toit surplombant toute la ville. Les unités ont de grands balcons incurvés, complétant les éléments de la piscine sur le toit, car le bâtiment est conçu avec un mouvement ondulatoire, qui a pris un certain temps du concept à la conception réelle, d'où le nom Wave on Atlantic. ***** Ce bâtiment riverain résidentiel devrait générer un potentiel de profit de * 51 MILLIONS DE DOLLARS* et plus de 300 % de retour sur investissement (ROI) ! ! ! et TRIPLEZ votre argent, alors que les tarifs du marché locatif continuent d'augmenter avec la migration en cours vers le sud de la Floride du nombre massif de familles aisées et de la classe moyenne de New York vers la Californie. On s'attend à ce que la tendance se poursuive au cours des prochaines années. Du point de vue du développement, ce projet fonctionnerait facilement à un prix d'acquisition de 25 à 30 millions de dollars. Le prix de vente est maintenu raisonnable pour une vente accélérée. CONSTRUCTION Des plaques de plancher identiques rendent la construction plus économique. Les garde-corps en verre sont uniquement à l'avant. Les garde-corps dans le reste du bâtiment sont standard. APPRÉCIATION Comme vous le savez, les projets uniques prennent beaucoup plus de valeur au fil du temps que la conception typique de l'emporte-pièce. Le Wave on Atlantic est ce projet unique qui a été authentifié par la firme de renommée mondiale Arquitectonica. Ils ne prennent pas en charge n'importe quel projet. Ils sont très pointilleux quant aux projets auxquels ils prêteront leur nom et leur réputation. Ils ont adoré cet endroit. Cette propriété a le potentiel d'avoir une valeur beaucoup plus élevée avec l'appréciation continue (aucun autre site riverain comme elle) à proximité immédiate de l'océan Atlantique avec ce type de zonage. La migration continue vers le sud de la Floride accélérera davantage ce processus. BÂTIMENTS EXISTANTS À l'heure actuelle, les bâtiments existants comprennent 27 maisons de ville de deux étages et un immeuble de bureaux et de commerces de 2 étages de 6 826 pieds carrés le long du boulevard Atlantic, qui sera éventuellement rasé. La plupart des unités ont été améliorées. Entre-temps, le projet actuel génère des revenus de près de 400 000$, même avec un étage vacant de locaux commerciaux que les propriétaires ne font pas de marketing agressif. Si quelqu'un souhaite augmenter les loyers et louer le reste de l'espace commercial, le revenu pourrait être beaucoup plus élevé. Le projet est géré par une société de gestion professionnelle qui supervise également l'entretien et la location pour la propriété intégrale. En gardant à l'esprit l'aspect développement, toutes les unités ont une clause de résiliation de 60 jours dans leurs baux pour un nouveau propriétaire. OFFRANDE Les propriétaires demandent ce projet de développement à seulement 19,5 millions de dollars (ou la meilleure offre), ce qui est faible pour un site riverain de ce calibre avec plus de 200 unités de luxe, une piscine sur le toit et les équipements respectifs. En plus du nombre d'offres à prix plein qu'ils ont reçues sur Atlantic One (cinq) et de la qualité d'un produit, le Wave on Atlantic comprend l'aspect riverain, la conception Arquitectonica, la structure de stationnement, les éléments de toiture, etc. Les unités riveraines ont tendance à être beaucoup plus élevées que les unités de terrain sec, comme vous le savez. Ils ont également tendance à s'apprécier plus rapidement et à une plus grande valeur au fil du temps. Encore plus avec la reconnaissance des noms. Ce projet pourrait encore doubler de valeur en quelques années seulement. CI-JOINT Vous trouverez ci-joint des rendus 3D, des comparaisons avec des projets existants, des photos aériennes, une note d'offre, etc. Un lien est disponible pour les plans architecturaux complets. Veuillez vous renseigner pour obtenir le LIEN vers les plans architecturaux. PROJETS ENVIRONNANTS Le Wave on Atlantic est situé à côté du KOI, une communauté de maisons de ville de luxe entièrement vendues. La dernière maison de ville s'est vendue pour 675 000$. Le nouveau projet à double tour Envy se trouve également juste à côté du boulevard Atlantique et, contrairement au Wave, n'est pas un projet riverain. Envy est déjà loué à 97 %. Envy a un look plus gothique par rapport au design plus chic et élégant de la Wave, que les développeurs se sont efforcés de réaliser. Un nombre approximativement similaire d'unités, soit 214 contre 204. Il y a aussi une comparaison des terrains à bâtir de Wave à Envy, dans laquelle la taille du lot Wave est également plus grande que celle des lots Envy combinés. PLAGE DE POMPANO L'UN DES MARCHÉS LES PLUS CHAUDS DU PAYS L'emplacement de Pompano Beach, dans le comté de Broward, en Floride, est devenu l'un des marchés les plus branchés du pays. Très forte démographie et croissance extraordinaire. Il y a plus d'un milliard de dollars de nouveaux investissements à Pompano Beach, ce qui signifie que dans quelques années, la valeur, en raison de la seule appréciation, sera également considérablement plus élevée que toutes les projections actuelles basées sur la demande. Cette zone devrait devenir le prochain sous-marché semblable à Miami Beach ou Wynwood. South Florida Business Journal, Emerging Neighbourhoods : « Pompano Beach est au bord d'une transformation qui se prépare depuis des décennies ». Un certain nombre de nouveaux projets ont déjà été lancés 8 avril 2020, article du Miami Herald : Le loyer augmente davantage dans cette ville de North Broward (Pompano Beach) que partout ailleurs au pays. LIEN DROPBOX Veuillez vous renseigner pour obtenir le lien Dropbox vers les plans architecturaux complets.
Impôts fonciers
Numéro de lot | 49-42-01-01-0010 | Évaluation des bâtiments | 3 160 235 $ |
Évaluation du terrain | 2 024 458 $ | Évaluation totale | 5 184 693 $ |
Zonage
Code de zonage | 012 (Usage mixte) |
ID d’inscription: 24628404
Date de mise sur le marché: 2021-12-08
Dernière mise à jour:
Adresse: 400 E Atlantic Blvd, Pompano Beach, FL 33060
Le Terrain Propriété à 400 E Atlantic Blvd, Pompano Beach, FL 33060 n’est plus annoncé sur LoopNet.ca. Contacter le courtier pour obtenir des renseignements sur la disponibilité.
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