40-42 Brookwood Rd

**Occasion d’investissement en pleine propriété à usage mixte avec potentiel évident de gestion d’actifs : Local commercial et deux appartements situés sur un emplacement d’angle de premier plan dans un secteur aisé. Rez-de-chaussée loué à 12 500 £ par an, deux appartements vacants.**
La propriété constitue une opportunité d’investissement en pleine propriété à usage mixte, offrant plusieurs possibilités de gestion d’actifs, et est située sur un emplacement d’angle de premier plan dans un secteur recherché. Répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage, la propriété comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée et au sous-sol, un studio indépendant à l’arrière, ainsi qu’un appartement de trois chambres au premier étage.
Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un particulier exploitant un commerce de nettoyage à sec, dans le cadre d’un bail de cinq ans expirant le 03/01/2028, avec un loyer annuel de 12 500 £. Le bail inclut une révision de loyer prévue en juillet 2025 et une option de résiliation par le propriétaire avec un préavis de six mois. Nous estimons donc que le rez-de-chaussée offre plusieurs opportunités de gestion d’actifs, notamment via une renégociation du bail existant et une amélioration des loyers.
Le studio situé à l’arrière du rez-de-chaussée est actuellement vacant, mais nous comprenons qu’il était précédemment loué pour 14 400 £ par an. Le premier étage comprend un appartement de trois chambres accessible depuis Clonmore Street. Bien que cet appartement soit actuellement vacant, il était auparavant loué pour 26 700 £ par an.
La propriété bénéficie d’un emplacement d’angle de premier plan avec une façade attrayante sur Brookwood Road et une façade latérale sur Clonmore Street. Le secteur est principalement résidentiel, composé d’un mélange de maisons en rangée et d’appartements, avec quelques commerces de proximité. La propriété est idéalement située à proximité des commodités de Southfields, avec la principale zone commerciale et la station de métro à environ 0,3 mile (environ 500 mètres).