4 Newgate St

RÉSUMÉ DE L'INVESTISSEMENT
• Newcastle upon Tyne, en Angleterre, compte une population de 300 200 habitants et une population métropolitaine plus large d'environ 880 000 habitants (c 2021)
• La propriété est située à l'angle des rues Newgate et Grainger, au cœur de Newcastle, dans un quartier commerçant et de loisirs bien établi
• À proximité d'Eldon Square, le premier centre commercial de Newcastle, qui offre 1,6 million de pieds carrés d'espace de vente au détail.
• Loyer transitoire total de 82 500£ par année provenant de deux locataires
• Dicksons est une boucherie régionale bien établie qui compte plus de 30 magasins dans le Nord-Est
• Chilliflames est un restaurant national de plats chauds afro-portugais, qui compte plus de 17 magasins
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 1 100 000£ (TVA non comprise) reflétant un NIY de 7,09 % NIY en supposant des coûts pour les acheteurs de 5,85 %
EMPLACEMENT
Newcastle upon Tyne, la capitale commerciale du nord-est de l'Angleterre, est située à environ 300 milles au nord de Londres, à 100 milles au sud d'Édimbourg et à 100 milles au nord de Leeds. La ville dispose d'excellentes liaisons de transport, étant située sur la principale autoroute A 1 (M) reliant Londres et Édimbourg. Elle relie également Carlisle et Cumbria à l'ouest par la route principale A69.
En plus des liaisons ferroviaires terrestres, Newcastle est la seule ville d'Angleterre à l'extérieur de Londres à bénéficier d'un réseau ferroviaire souterrain, le métro Tyne and Wear. Le métro compte 60 stations dans le Nord-Est reliant le centre-ville de Newcastle à l'agglomération plus large, notamment Sunderland, South Shields et l'aéroport de Newcastle.
Newcastle abrite deux grandes universités comptant plus de 50 000 étudiants : l'Université de Newcastle et l'Université de Northumbria. L'Université de Newcastle est membre du Russell Group, un groupe prestigieux de 24 universités britanniques. Les deux universités comptent un grand nombre d'étudiants internationaux et ont récemment agrandi leurs campus en centre-ville.
La population de Newcastle upon Tyne, en Angleterre, est d'environ 300 200 personnes, selon le recensement de 2021 au Royaume-Uni. La population élargie de la région métropolitaine de Tyneside, qui comprend Newcastle et les arrondissements avoisinants de Gateshead, North Tyneside et South Tyneside, est d'environ 880 000 habitants.
SITUATION
La propriété est située à l'angle des rues Newgate et Grainger, au cœur de Newcastle upon Tyne, l'une des plus grandes villes du Nord-Est de l'Angleterre. C'est un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités de la ville, y compris les magasins, les restaurants, les bars et les clubs. L'établissement est également à distance de marche de l'université de Newcastle et de l'université de Northumbria, ainsi que de St. En face de la propriété se trouve le
a réaménagé le Newgate Centre, qui comprend des logements étudiants, un hôtel quatre étoiles et des espaces de vente au détail, de loisirs et de restaurant. À l'ouest de la propriété se trouve le complexe de loisirs The Gate et à l'est se trouve le Bigg Market. Également à proximité se trouve l'entrée Debenhams d'Eldon Square, le premier centre commercial de Newcastle, qui offre 1,6 million de pieds carrés d'espace commercial.
DESCRIPTION
La propriété comprend des logements au rez-de-chaussée et au sous-sol, subdivisés en deux unités de vente au détail ; occupés par Dicksons & Chilliflames.
MANDAT
La propriété est détenue en propriété libre sous le numéro de titre ND7535. Les immeubles de l'étage supérieur ont été vendus sur une participation à bail longue durée.
Le 4 Newgate Street est loué à The Play Cafe Limited, faisant affaire sous le nom de Chilliflames dans le cadre d'un bail daté du 15 septembre 2022. La propriété est détenue selon des conditions de FRI en vigueur au moyen de frais de service au loyer actuel de 40 000£ par année, pour une période expirant le 14 septembre 2032 avec révision du loyer le 15 septembre 2027. Il y a une pause réservée aux locataires le 15 septembre 2027, sous réserve d'un préavis de 6 mois.
Chilliflames compte 17 magasins à travers le Royaume-Uni qui servent de la nourriture afro portugaise.
Le 77, rue Grainger, est loué à Ml Dickson Limited dans le cadre d'un bail daté du 28 avril 2016. La propriété est détenue selon des conditions de FRI en vigueur au moyen de frais de service à un loyer de 42 500£ par année pour une période d'années expirant le 28 avril 2026.
Dicksons est une boucherie régionale établie dans le Nord-Est de l'Angleterre. Fondée en 1953, l'entreprise compte aujourd'hui plus de 30 magasins.
LA TVA
La propriété est assujettie à la taxe et à la TVA et il est prévu que la vente sera traitée comme une TOGC.
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
4, rue Newgaste- D 77, rue Grainger- D
PROPOSITION
Nous sommes chargés de rechercher des offres supérieures à 1 100 000£ (hors TVA) reflétant un rendement initial net de 7,09 % en supposant des coûts pour l'acheteur de 5,85 %.
PERSONNE-RESSOURCE
Daniel Capobasso
Tél. 07968618948
courriel. dc@deltacap.co.uk.