Greenwich 4 Unit + Inlaw & Land/Garage | 4 Capalbo Pl
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Greenwich 4 Unit + Inlaw & Land/Garage 4 Capalbo Pl
6 Unité Immeuble d’appartements 4 212 635 $ CAD (702 106 $ CAD/Unité) 6,27% Taux de capitalisation Cos Cob, CT 06807
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Emplacement privilégié
- Services publics distincts
- Suite entièrement aménagée au sous-sol
- 7 500 pieds carrés nets locables
- Potentiel de hausse important
- Possibilités de développement potentielles
Résumé de l'annonce
4 Capalbo Place est une occasion d'investissement rare à Cos Cob, à Greenwich. Cette propriété légale pour quatre familles comprend 10 chambres, 6 salles de bains, des services publics séparés et un garage à deux étages. Situé dans une impasse tranquille, il offre un potentiel important de revenus cantrentaires et des possibilités de développement. La propriété comprend environ 7 500 pieds carrés nets louables, huit places de stationnement hors rue désignées et une suite de beaux-parents entièrement aménagée au sous-sol. Il existe une possibilité de reconfiguration à l'intérieur de l'empreinte initiale pour créer des appartements plus grands. Avec un potentiel de hausse important et un taux de capitalisation possible de près de 7 %, cette propriété est une option attrayante pour les investisseurs.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
302 672 $
|
40,36 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 567 $
|
1,01 $
|
| Revenu brut effectif |
295 105 $
|
39,35 $
|
| Taxes |
13 416 $
|
1,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
18 687 $
|
2,49 $
|
| Total des dépenses |
32 103 $
|
4,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
263 002 $
|
35,07 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 302 672 $ |
| Annuel par pi² | 40,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 567 $ |
| Annuel par pi² | 1,01 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 295 105 $ |
| Annuel par pi² | 39,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 416 $ |
| Annuel par pi² | 1,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 18 687 $ |
| Annuel par pi² | 2,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 103 $ |
| Annuel par pi² | 4,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 263 002 $ |
| Annuel par pi² | 35,07 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 212 635 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 702 106 $ CAD | Taille du lot | 0,35 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 500 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,27% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1960/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 212 635 $ CAD |
| Prix par unité | 702 106 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,27% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 7 500 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2022 |
| Ratio de stationnement | 1,07/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | - | 1 924 |
| 2+1 | 4 | - | - |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | GREE-000008A-000000-001047-S000000 | Évaluation totale | 1 154 237 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 745 334 $ CAD | Impôts annuels | 13 416 $ CAD (1,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 408 903 $ CAD | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
GREE-000008A-000000-001047-S000000
Évaluation du terrain
745 334 $ CAD
Évaluation des bâtiments
408 903 $ CAD
Évaluation totale
1 154 237 $ CAD
Impôts annuels
13 416 $ CAD (1,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
Zonage
| Code de zonage | R6 (Résidentiel) |
| R6 (Résidentiel) |
-
Christopher Reid -
The Reid Team at Keller Williams Realty
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