3925-3967 Lancaster Dr NE
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3925-3967 Lancaster Dr NE
17 Unité Immeuble d’appartements 4 783 961 $ CAD (281 409 $ CAD/Unité) 6,01% Taux de capitalisation Salem, OR 97305
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Résumé de l'annonce
-Immeuble multifamilial offrant une vaste gamme de plans d'étage - taille moyenne des unités 1 216 pi2 (38 % plus grande que les appartements Salem concurrents)
-La combinaison d'unités large et diversifiée produit un faible roulement et donne à cet actif un potentiel de hausse clair pour les futurs propriétaires
- Unités de style maison de ville avec cour privée, laveuse/sécheuse, terrasse/patio, parking pour abri d'automobile
-Loyer actuel 1 435 $/mois - loyer le plus élevé 1 547 $/mois (prime de 7,8 %) - taux de plafonnement de 6,59 % basé sur les loyers les plus élevés
-Duplex et maison unifamiliale supplémentaires sur des parcelles fiscales distinctes - peuvent être vendues individuellement
Le Chemeketa Community College (situé de l'autre côté de la rue) accueille près de 30 000 étudiants chaque année sur ses multiples campus de l'Oregon
-Des dépenses en immobilisations importantes ont été engagées au fil des ans pour entretenir et améliorer les appartements JFJ (voir OM pour plus de détails)
-La combinaison d'unités large et diversifiée produit un faible roulement et donne à cet actif un potentiel de hausse clair pour les futurs propriétaires
- Unités de style maison de ville avec cour privée, laveuse/sécheuse, terrasse/patio, parking pour abri d'automobile
-Loyer actuel 1 435 $/mois - loyer le plus élevé 1 547 $/mois (prime de 7,8 %) - taux de plafonnement de 6,59 % basé sur les loyers les plus élevés
-Duplex et maison unifamiliale supplémentaires sur des parcelles fiscales distinctes - peuvent être vendues individuellement
Le Chemeketa Community College (situé de l'autre côté de la rue) accueille près de 30 000 étudiants chaque année sur ses multiples campus de l'Oregon
-Des dépenses en immobilisations importantes ont été engagées au fil des ans pour entretenir et améliorer les appartements JFJ (voir OM pour plus de détails)
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
415 018 $
|
20,08 $
|
| Autres revenus |
26 708 $
|
1,29 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
20 750 $
|
1,00 $
|
| Revenu brut effectif |
420 976 $
|
20,36 $
|
| Taxes |
33 574 $
|
1,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
99 872 $
|
4,83 $
|
| Total des dépenses |
133 446 $
|
6,46 $
|
| Revenu net d’exploitation |
287 530 $
|
13,91 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 018 $ |
| Annuel par pi² | 20,08 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 708 $ |
| Annuel par pi² | 1,29 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 750 $ |
| Annuel par pi² | 1,00 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 420 976 $ |
| Annuel par pi² | 20,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 574 $ |
| Annuel par pi² | 1,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 99 872 $ |
| Annuel par pi² | 4,83 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 133 446 $ |
| Annuel par pi² | 6,46 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 287 530 $ |
| Annuel par pi² | 13,91 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 783 961 $ CAD | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par unité | 281 409 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,30 AC |
| Taux de capitalisation | 6,01% | Taille du bâtiment | 20 672 pi² |
| Nombre d’unités | 17 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
| Prix | 4 783 961 $ CAD |
| Prix par unité | 281 409 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,01% |
| Nombre d’unités | 17 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,30 AC |
| Taille du bâtiment | 20 672 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 1,26/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine
- Cour
- Salle à manger
- Patio
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 453 $ CAD | 920 |
| 2+1.5 | 8 | 2 089 $ CAD | 1 150 - 1 180 |
| 3+1.5 | 6 | 2 454 $ CAD | 1 325 |
| 3+2 | 1 | 2 940 $ CAD | 1 682 |
1 of 1
Bike Score ®
Très cyclable (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 522293 | Évaluation totale | 636 670 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2023) | Impôts annuels | 33 574 $ CAD (1,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
522293
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2023)
Évaluation totale
636 670 $ CAD (2023)
Impôts annuels
33 574 $ CAD (1,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | RM |
| RM |
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