3901 Hixson Pike
Chattanooga, TN 37415

UN LOCATAIRE AYANT UNE COTE DE CRÉDIT Walmart est un bail locataire de catégorie investissement dont la cote Standard & Poor's est AA. Walmart est une société cotée en bourse (NYSE : WMT) classée #1 Fortune 500 Company. Walmart est le plus grand détaillant et employeur au monde avec plus de 11 000 magasins à travers le monde. BAIL FONCIER À LONG TERME NON NON ATTRAYANT Walmart Neighborhood Market dans le cadre d'un bail foncier NNN de 20 ans garanti par l'entreprise et 17 ans et demi restants. Il y a 16 périodes d'options de renouvellement de cinq ans, chacune avec des augmentations de loyer de 5 %. Le locataire est responsable à 100 % de toutes les dépenses, y compris le toit, la structure, les taxes, l'assurance et l'entretien des aires communes (CAM). EMPLACEMENT DE VENTE AU DÉTAIL SOLIDE Cette propriété est bien située à l'intersection à forte signalisation de Hixon Pike (23 119 VPD) et Ashland Terrace Road (16 171 VPD). Les détaillants nationaux environnants comprennent Big Lots, Dollar Tree, CVS, Tuesday Morning, Arby, McDonald's, Papa John's et More. La population de 5 milles pour la propriété en question est de plus de 96 778, avec un IHS moyen de 70 375$. CHATTANOOGA MSA Chattanooga est la quatrième plus grande ville du Tennessee avec une population de 177 571 habitants et est le siège du comté de Hamilton. La MSA compte 556 548 habitants et a augmenté de 5,1 % depuis 2010. Située dans le sud-est du Tennessee, sur la rivière Tennessee, desservie par de multiples chemins de fer et autoroutes interétatiques, Chattanooga est une plaque tournante du transport en commun. Chattanooga se trouve à 120 milles au nord-ouest d'Atlanta, en Géorgie, à 120 milles au sud-ouest de Knoxville, au TN, à 135 milles au sud-est de Nashville, au TN, à 120 milles au nord-est de Huntsville, AL, et à 148 milles au nord-est de Birmingham, AL. La ville a reçu une reconnaissance nationale pour la renaissance de son magnifique centre-ville et le réaménagement de son bord de rivière, ce qui a stimulé la croissance et attiré de nombreuses entreprises notables pour implanter des opérations dans la MSA, y compris Volkswagen, Amazon, Coca-Cola et McKee Foods, fabricants de Little Debbie. Le tournant de Chattanooga a été son front de rivière — un projet de 120 millions de dollars achevé en 2005 qui a ouvert la voie à des événements populaires comme le triathlon Ironman et le festival River Rocks. Une évolution technologique s'est ensuite produite en 2010, lorsque le conseil d'administration de Chattanooga a présenté le service Internet le plus rapide au pays. Maintenant, les startups locales comme Bellhops et les transplantations technologiques comme Carbon Five se retrouvent chez elles à Chattanooga. Le Chattanooga Convention and Trade Center est solidement réservé tout au long de l'année et Chattanooga abrite l'Université du Tennessee Chattanooga (11 533 étudiants).