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Value-Add Medical and Office | Chicago MSA 387 Shuman Blvd

111 062 pi² 53% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Naperville, IL 60563 14 464 999 $ CAD (130 $ CAD/pi²)

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Visite Virtuelle

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Le 387, boulevard Shuman, est un immeuble de bureaux de catégorie A entièrement rénové avec une solide location médicale dans une communauté de soins de santé recherchée.
  • Positionnement bien en vue le long de l'Interstate 88 avec une visibilité de premier ordre et un accès facile, entouré d'une multitude de commodités locales.
  • BénéFIQUE d'un emplacement recherché à Naperville, d'améliorations récentes en immobilisations et de possibilités à valeur ajoutée grâce à un solide flux de trésorerie sur place.
  • Stratégiquement situé dans un quartier aisé de Naperville avec de faibles taxes du comté de DuPage et à proximité du centre-ville de Chicago.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le 387 Shuman Boulevard offre la rare occasion d'acquérir un bureau multilocataire de catégorie A et un immeuble médical simple à frais 100 % dans une banlieue ouest aisée de Chicago. Cet actif loué à 53 % offre à un nouvel investisseur une occasion de valeur ajoutée tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie sur place et d'une rénovation complète au cours des dernières années qui ont modernisé son infrastructure. La propriété a fait des investissements importants dans la propriété, y compris le stationnement, le hall d'entrée, les couloirs, les toilettes, le CVC, l'électricité, la plomberie et le toit. L'emplacement est très visible depuis l'Interstate 88, qui accueille 135 000 véhicules par jour et offre des possibilités de signalisation de premier ordre pour les locataires.
Naperville a connu un boom dans les emplois dans le domaine de la santé et offre une demande continue de bureaux et d'espaces médicaux. À l'heure actuelle, la moitié de la base de locataires est constituée de services médicaux, avec la possibilité immédiate de louer les 51 742 pieds carrés restants de postes vacants, faisant de l'immeuble un investissement purement médical à moyen et à long terme. Située dans le comté de DuPage, la propriété bénéficie grandement de taxes foncières commerciales qui sont généralement nettement inférieures et plus prévisibles que celles du comté voisin de Cook. Naperville est considérée comme un marché de banlieue de premier plan et a été #1 parmi les meilleures villes pour élever une famille en Amérique et #4 parmi les meilleures villes où vivre en Amérique, selon les classements établis par Niche.

NOTICE D’OFFRE Cliquez ici pour accéder à

SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
111 062 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoile
Année de construction/rénovation
1982/2019
Prix
14 464 999 $ CAD
Prix par pi²
130 $ CAD
Pourcentage loué
53%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 Étages
Superficie de plancher typique
37 021 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Taille du lot
8,40 AC
Zonage
ORI - Médecins, bureaux et recherche
Stationnement
425 Espaces (3,83 espaces par 1 000 pi² loués)

COMMODITÉS

  • Atrium
  • Réception

DISPONIBILITÉ DES ESPACES

  • ESPACE
  • TAILLE
  • UTILISATION DE L’ESPACE
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-ste 150W
  • 2 316 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 202E
  • 4 895 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 208E
  • 4 085 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 230W
  • 2 869 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant
  • 2e Ét.-ste 235W
  • 4 373 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant

Excellent espace pour le bureau ou les usages médicaux.

  • 3e Ét.-ste 300E
  • 25 592 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant

Grand plan d'étage avec 10 bureaux privés disponibles.

  • 3e Ét.-ste 320W
  • 1 043 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant

Prêt à emménager

  • 3e Ét.-ste 325W
  • 1 651 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant

Prêt à emménager. Partiellement meublé.

  • 3e Ét.-ste 340W
  • 5 620 pi²
  • Bureau/Médical
  • construction complète
  • Maintenant

Cet espace peut être utilisé à des fins de bureau ou à des fins médicales.

Espace Taille Utilisation de l’espace État Disponible
1er Ét.-ste 150W 2 316 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 202E 4 895 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 208E 4 085 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 230W 2 869 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
2e Ét.-ste 235W 4 373 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 300E 25 592 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 320W 1 043 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 325W 1 651 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant
3e Ét.-ste 340W 5 620 pi² Bureau/Médical construction complète Maintenant

1er Ét.-ste 150W

Taille
2 316 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 202E

Taille
4 895 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 208E

Taille
4 085 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 230W

Taille
2 869 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 235W

Taille
4 373 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 300E

Taille
25 592 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 320W

Taille
1 043 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 325W

Taille
1 651 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

3e Ét.-ste 340W

Taille
5 620 pi²
Utilisation de l’espace
Bureau/Médical
État
construction complète
Disponible
Maintenant

2e Ét.-ste 235W

Taille 4 373 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État construction complète
Disponible Maintenant

Excellent espace pour le bureau ou les usages médicaux.

3e Ét.-ste 300E

Taille 25 592 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État construction complète
Disponible Maintenant

Grand plan d'étage avec 10 bureaux privés disponibles.

3e Ét.-ste 320W

Taille 1 043 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État construction complète
Disponible Maintenant

Prêt à emménager

3e Ét.-ste 325W

Taille 1 651 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État construction complète
Disponible Maintenant

Prêt à emménager. Partiellement meublé.

3e Ét.-ste 340W

Taille 5 620 pi²
Utilisation de l’espace Bureau/Médical
État construction complète
Disponible Maintenant

Cet espace peut être utilisé à des fins de bureau ou à des fins médicales.

À PROPOS DE CORRIDOR OUEST/OUEST

Les comtés de Central Kane et de Western DuPage sont connus pour leurs petites auberges pittoresques et leurs charmants centres-villes. Traversant ces deux comtés se trouve la pittoresque rivière Fox, riche de parcs adjacents, de pistes cyclables et d'options de restauration au charme de la petite ville. En plus de faire du vélo et de la navigation de plaisance le long de la rivière Fox, les résidents et les invités explorent les merveilles naturelles des réserves forestières Timber Ridge et Blackwell, du zoo Cosley et du parc Cantigny, l'ancien domaine de 500 acres de Joseph Medill et de son petit-fils, le colonel Robert R. McCormick, fondateur et éditeur de le Chicago Tribune. Cesmagnifiques terrains sont connus pour leurs jardins, leur golf et le First Division Museum consacré à l'histoire militaire américaine au cours des 100 dernières années.

Beaucoupde travail est encore fait dans la partie ouest du corridor est/ouest. Le siège social de 566 000 pieds carrés du fournisseur de solutions d'eau d'Ecolab est Naperville, tout comme le fournisseur de télécommunications Tellabs (353 000 pieds carrés) et le siège social divisionnaire de l'épicier ALDI (271 000 pieds carrés). La région abrite la Northern Illinois University à l'ouest et le Wheaton College à l'est, tous deux avec des aéroports municipaux adjacents. Au nord de Naperville est le siège social de la société de marketing axée sur les résultats Epsilon (109 000 pieds carrés).

Lamain-d'œuvre hautement scolarisée de la partie ouest du corridor est/ouest est son principal attrait pour l'administration centrale et l'administration régionale des entreprises. Pour ceux qui veulent joindre leur clientèle interentreprises face à face, la région emploie plus de 9 000 professionnels de la finance et de l'assurance, plus de 8 000 travailleurs scientifiques et techniques, y compris des avocats, et plus de 8 000 employés dans des professions manufacturières.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mille 1 mi. 3 milles 3 mi. 5 milles 5 mi.
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
5 643
69 279
199 451
2024 Population
5 845
67 681
194 900
Croissance démographique '20-'24
3,6%
-2,3%
-2,3%
2020 Ménages
2 411
26 745
77 950
2024 Ménages
2 516
26 321
76 240
Croissance des foyers '20-'24
4,4%
-1,6%
-2,2%
Âge moyen
44
41
40
Revenu médian par ménage
111 036 $
106 571 $
110 999 $
Employés de jour
19 247
84 384
171 182
Total des entreprises
1 476
7 382
16 068
Diplôme collégial et diplôme supérieur
61%
58%
59%
Valeurs en dollars américains

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

HÔPITAUX

Edward Hospital Soins de courte durée 10 route min. 3,6 mi
Linden Oaks Hospital Psychiatrique 11 route min. 3,7 mi
Central Dupage Hospital Soins de courte durée 12 route min. 5,8 mi
Copley Memorial Hospital Soins de courte durée 19 route min. 9,4 mi
Advocate Good Samaritan Hospital Soins de courte durée 17 route min. 10,1 mi

VENTE AU DÉTAIL

Primerica Société de financement dans le bâtiment
Brown & Brown Insurance Assurance 6 Min. de marche
Philadelphia Insurance Companies Assurance 6 Min. de marche
Travelers Assurance 180 Min. de marche
BMO Banque 8 Min. de marche
Crème de la Crème Garderie 14 Min. de marche
Edward Jones Société de financement 15 Min. de marche

HÔTELS

Residence Inn
130 Pièces
5 route min.
Hyatt House
123 Pièces
5 route min.
SpringHill Suites
128 Pièces
5 route min.
Holiday Inn Express
143 Pièces
6 route min.
Hyatt Place
123 Pièces
5 route min.

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
07-01-400-029
Évaluation du terrain
1 113 091 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 360 541 $ CAD
Évaluation totale
2 473 632 $ CAD

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

(312) 523-6687
Contact
Jason St John, Founding Partner
(312) 523-6687
Contact
Jason St-Jean est un associé fondateur de Greenstone Partners et est directeur des ventes de placements. Avant de cofonder Greenstone Partners, Jason a été associé principal au bureau de Marcus & Millichap au centre-ville de Chicago pendant près de six ans, où il s'est mérité le titre de 20 meilleurs courtiers nationaux de ventes de bureaux et de placements au détail. Au cours de la dernière décennie, Jason a conclu des transactions d'une valeur globale de près de 450 000 000$ tout en agissant à titre de mentor auprès de l'équipe de courtage.
Jason est actif au sein de divers organismes de bienfaisance, y compris Imerman Angels, un organisme sans but lucratif de lutte contre le cancer et de jumelage des survivants, où il est membre actif du conseil d'administration depuis cinq ans et a déjà été président de leur conseil d'administration professionnel. Jason grandit au Michigan et en Iowa. Pendant ses temps libres, Jason peut se trouver sur le terrain de golf, la piscine, la piste cyclable, le camping ou la randonnée pédestre.
(312) 234-0333
Contact
AJ Patel, Investment Associate
(312) 234-0333
Contact
Arjav Patel s'est joint à Greenstone Partners à titre d'analyste en placements pour appuyer la division de Greenstone Advisory en mettant à profit son expérience en immobilier et son sens des finances. AJ travaille maintenant avec la division des ventes de placements en se concentrant sur l'acquisition et l'aliénation d'actifs de détail multi-locataires à Chicagoland.

Né à Chicago et élevé à Skokie, en Illinois, AJ participe activement au basketball, à la boxe et au golf. Passionné de musique, AJ aime assister à des concerts et à des festivals en plus de lire et de voyager. AJ appuie également et donne du temps à Breakthrough Urban Ministry Chicago et CJE SeniorLife.
  • ID d’inscription: 32395740

  • Date de mise sur le marché: 2024-08-21

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 387 Shuman Blvd, Naperville, IL 60563

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