31 Unit Apartment - 27 Vacancies - Value Add 3867 Alabama Ave SE

Réduction de prix le 20/02/2025. Marcus & Millichap a le plaisir de présenter en exclusivité le 3867-3871 Alabama Avenue SE, un immeuble de 31 logements situé dans le sous-marché florissant de Fort Dupont à Washington, DC. Située sur une parcelle d'angle importante de 0,43 acre et zonée RA-1, la propriété comprend un ensemble d'unités attrayant de 28 appartements d'une chambre et de trois appartements de deux chambres.
Cet actif +/- de 30 000 F représente une occasion unique pour un investisseur de stabiliser immédiatement la propriété en mettant en œuvre une stratégie de location de fournisseurs de bons d'habitation (VCVP), en comblant les 27 postes vacants et en obtenant un fort taux de capitalisation de 8,34 % dans un sous-marché caractérisé par de faibles taux d'inoccupation. Le potentiel de valeur ajoutée supplémentaire réside dans la conversion de l'immeuble d'un compteur central à un compteur individuel et dans la création de chambres supplémentaires dans les appartements de taille généreuse, ce qui augmente considérablement le résultat net d'exploitation (RNO).
Le 3867-3871 Alabama Avenue SE est idéalement situé dans un quartier principalement résidentiel, juste à côté du centre commercial Fairfax Village (37 000 pi2) et en face du centre commercial Fort Davis (44 000 pi2). Le sous-marché de Fort Dupont bénéficie de la proximité d'aménagements transformateurs, dont le campus St. Elizabeths East de plus de 350 acres, qui comprend un stade de divertissement et de sport à la fine pointe de la technologie, le quartier général de la Garde côtière des États-Unis comptant 3 700 employés et le siège consolidé du Department of Homeland Security.
Situé « à l'est de la rivière », ce sous-marché de Fort Dupont est bien connu pour son accès aux principaux axes de la promenade Suitland et du 395, et l'immeuble se trouve juste en face du populaire parc Fort Dupont de 376 acres. Le nouveau développement à proximité comprend le projet à usage mixte « Fletcher-Johnson », qui se trouve à seulement quelques milles de la propriété en question. Ce développement comprendra 870 unités résidentielles à revenu mixte et 45 000 pi2 d'espaces commerciaux.
Le Sud-Est de DC connaît actuellement un boom du développement, avec des investissements actifs et prévus de plus de 15 milliards de dollars, dont 5 000 unités résidentielles, un million de pieds carrés de commerces de détail et 3,5 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux. Ces vastes infrastructures et ces développements à usage mixte font de cet actif une occasion exceptionnelle de croissance à long terme dans l'un des sous-marchés qui évolue le plus rapidement à Washington, DC.