385 E San Fernando St
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385 E San Fernando St
6 Unité Immeuble d’appartements 2 480 485 $ CAD (413 414 $ CAD/Unité) 4,94% Taux de capitalisation San Jose, CA 95112
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Faits saillants de l’investissement
- 5 Unités + 1 SRO multifamille
- Directement en face de SJSU
- Six unités juridiques au total
Résumé de l'annonce
Une propriété locative unique, juste en face de l'Université d'État de San Jose. Cet appartement de 5 unités
le bâtiment compte en fait 6 unités légales ! Il y a trois (3) unités de deux chambres/une salle de bain ; deux (2) une
chambres à coucher/une salle de bain ; et une (1) unité (1), entièrement autorisée, légale, quatre chambres ou deux bains. Le bâtiment est
classé comme immeuble de 5 logements uniquement parce qu'il y a 5 places de stationnement sur place, mais il y en a six (6) légales,
unités permises.
Toutes les unités sont entièrement louées. L'unité de quatre chambres est actuellement louée en tant qu'unité SRO (chambre simple)
Occupation), ce qui signifie que les chambres sont louées individuellement. L'unité peut continuer d'être exploitée
de cette façon, ou il peut être loué en tant qu'unité 4BD/2BA entièrement fonctionnelle puisqu'elle dispose d'une cuisine et d'un grand salon
salle. Il y a aussi une buanderie avec des appareils électroménagers à l'intérieur de cette unité.
Il y a un grand potentiel de hausse avec cette propriété. Les loyers sont inférieurs au marché, surtout en raison de son
la proximité de l'Université d'État de San Jose, et bien que les unités soient en assez bon état, elles
pourrait être amélioré pour générer des revenus considérablement plus élevés. À l'heure actuelle, l'immeuble génère 11 935$ en
revenus mensuels. Mais pourrait générer jusqu'à 15 300$ par mois avec des rénovations et des produits solides
gestion.
L'édifice a été construit en 1951 sur un terrain plat de 5 850 SF. Le bâtiment a été construit en stuc
sur une charpente en bois sur une fondation périmétrique en béton. La superficie totale en pieds carrés des 6 unités est supérieure
Superficie de 6 000 pieds carrés. (L'acheteur doit vérifier les mesures.)
L'immeuble est idéalement situé pour la location d'étudiants ou de main-d'œuvre. Le marché multifamilial de San Jose
a connu une croissance impressionnante au cours des 20 dernières années. Le succès de l'économie technologique de la Silicon Valley a motivé
une forte augmentation de l'emploi et du revenu et une forte croissance de la demande de logements.
La concurrence pour la vente et la location de logements dans les principales banlieues de la Silicon Valley a poussé le logement
des coûts pour certains des niveaux les plus élevés au pays. Les loyers moyens des appartements se classent au troisième rang des plus élevés aux États-Unis.
après New York et San Francisco, alors que les logements à vendre sont hors de portée de nombreux résidents.
Par conséquent, le taux d'inoccupation devrait demeurer faible en raison du nombre de livraisons d'appartements neufs
augmentations au cours des deux prochaines années.
Le marché du logement à vendre demeure coûteux. Avec la poursuite de la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires
à environ 7 p. 100, San Jose présente l'écart d'abordabilité le plus important au pays entre l'achat et la location. Que
signifie que la plupart des nouveaux ménages deviendront locataires plutôt que propriétaires, créant ainsi un filet de sécurité pour l'appartement
demande.
le bâtiment compte en fait 6 unités légales ! Il y a trois (3) unités de deux chambres/une salle de bain ; deux (2) une
chambres à coucher/une salle de bain ; et une (1) unité (1), entièrement autorisée, légale, quatre chambres ou deux bains. Le bâtiment est
classé comme immeuble de 5 logements uniquement parce qu'il y a 5 places de stationnement sur place, mais il y en a six (6) légales,
unités permises.
Toutes les unités sont entièrement louées. L'unité de quatre chambres est actuellement louée en tant qu'unité SRO (chambre simple)
Occupation), ce qui signifie que les chambres sont louées individuellement. L'unité peut continuer d'être exploitée
de cette façon, ou il peut être loué en tant qu'unité 4BD/2BA entièrement fonctionnelle puisqu'elle dispose d'une cuisine et d'un grand salon
salle. Il y a aussi une buanderie avec des appareils électroménagers à l'intérieur de cette unité.
Il y a un grand potentiel de hausse avec cette propriété. Les loyers sont inférieurs au marché, surtout en raison de son
la proximité de l'Université d'État de San Jose, et bien que les unités soient en assez bon état, elles
pourrait être amélioré pour générer des revenus considérablement plus élevés. À l'heure actuelle, l'immeuble génère 11 935$ en
revenus mensuels. Mais pourrait générer jusqu'à 15 300$ par mois avec des rénovations et des produits solides
gestion.
L'édifice a été construit en 1951 sur un terrain plat de 5 850 SF. Le bâtiment a été construit en stuc
sur une charpente en bois sur une fondation périmétrique en béton. La superficie totale en pieds carrés des 6 unités est supérieure
Superficie de 6 000 pieds carrés. (L'acheteur doit vérifier les mesures.)
L'immeuble est idéalement situé pour la location d'étudiants ou de main-d'œuvre. Le marché multifamilial de San Jose
a connu une croissance impressionnante au cours des 20 dernières années. Le succès de l'économie technologique de la Silicon Valley a motivé
une forte augmentation de l'emploi et du revenu et une forte croissance de la demande de logements.
La concurrence pour la vente et la location de logements dans les principales banlieues de la Silicon Valley a poussé le logement
des coûts pour certains des niveaux les plus élevés au pays. Les loyers moyens des appartements se classent au troisième rang des plus élevés aux États-Unis.
après New York et San Francisco, alors que les logements à vendre sont hors de portée de nombreux résidents.
Par conséquent, le taux d'inoccupation devrait demeurer faible en raison du nombre de livraisons d'appartements neufs
augmentations au cours des deux prochaines années.
Le marché du logement à vendre demeure coûteux. Avec la poursuite de la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires
à environ 7 p. 100, San Jose présente l'écart d'abordabilité le plus important au pays entre l'achat et la location. Que
signifie que la plupart des nouveaux ménages deviendront locataires plutôt que propriétaires, créant ainsi un filet de sécurité pour l'appartement
demande.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut | $99,999 | $9.99 |
Autres revenus | $99,999 | $9.99 |
Perte due à l’inoccupation | $99,999 | $9.99 |
Revenu brut effectif | $99,999 | $9.99 |
Taxes | $99,999 | $9.99 |
Dépenses d’exploitation | $99,999 | $9.99 |
Total des dépenses | $99,999 | $9.99 |
Revenu net d’exploitation | $99,999 | $9.99 |
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
Revenu de location brut (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Autres revenus (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Revenu brut effectif (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Taxes (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Total des dépenses (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Prix | 2 480 485 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par unité | 413 414 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
Taux de capitalisation | 4,94% | Taille du bâtiment | 4 784 pi² |
Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
Multiplicateur du loyer brut | 12.22 | Nombre d’étages | 2 |
Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1951 |
Type de propriété | Multi-résidentiel | Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
Prix | 2 480 485 $ CAD |
Prix par unité | 413 414 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 4,94% |
Conditions de vente | 1031 Échange |
Multiplicateur du loyer brut | 12.22 |
Nombre d’unités | 6 |
Type de propriété | Multi-résidentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,13 AC |
Taille du bâtiment | 4 784 pi² |
Occupation moyenne | 100% |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 1951 |
Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
Zone de développement économique |
Oui |
Unité Renseignements sur le mélange
Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
---|---|---|---|
1+1 | 1 | 2 232 $ CAD | - |
1+1 | 1 | 2 551 $ CAD | - |
2+1 | 1 | 2 977 $ CAD | - |
2+1 | 1 | 2 622 $ CAD | - |
2+1 | 1 | 2 835 $ CAD | - |
4+2 | 1 | 3 699 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (70)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (95)
Impôts fonciers
Numéro de lot | 467-24-090 | Évaluation totale | 698 272 $ CAD (2023) |
Évaluation du terrain | 243 738 $ CAD (2023) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 454 534 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
467-24-090
Évaluation du terrain
243 738 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
454 534 $ CAD (2023)
Évaluation totale
698 272 $ CAD (2023)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
Code de zonage | R4 |
R4 |
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