3811 Schoolhouse Rd
Fort Myers, FL 33916

APPEL D'OFFRES — DATE LIMITE DE SOUMISSION 17 AVRIL LSI Companies, Inc. a le plaisir de présenter une inscription exclusive pour Arbor Glen, un site multifamilial unique prêt à être installé à la pelle et doté d'un emplacement de remplissage « A » dans la ville de Fort Myers. Le site est entièrement admissible avec une ordonnance d'aménagement en vigueur pour 360 unités dans 15 immeubles et est également bien adapté à d'autres configurations résidentielles, y compris les maisons en ville, les résidences unifamiliales et d'autres types de produits à louer ou à vendre. Les droits en place donnent aux promoteurs la possibilité de commencer le développement immédiatement après la fermeture, ce qui permet d'ajouter des stocks indispensables à une zone en pleine croissance de Fort Myers. Le comté de Lee, en général, continue de connaître une forte demande de nouveaux produits résidentiels en raison de la forte croissance de l'emploi et de la population, qui, selon les plus récents chiffres du gouvernement, ont atteint de nouveaux sommets sans précédent. Cela augure bien pour les perspectives d'Arbor Glen d'attirer de nouveaux locataires et acheteurs sur le marché. De plus, une part importante de l'offre d'appartements existants dans les environs immédiats est entièrement occupée et d'un âge considérable, ce qui permet à Arbor Glen de puiser dans le bassin actuel de locataires intéressés par de nouveaux produits et des équipements modernes. Située à côté de l'école primaire Colonial et du parc Trailhead Neighborhood Park, cette propriété complète des projets similaires réussis dans la région. Situé au cœur du sud-ouest de la Floride, près des corridors Colonial Blvd. et I-75, l'Arbor Glen offre un accès facile dans toute la région. Ce qui différencie cette parcelle des sites multifamiliaux non aménagés environnants, c'est le travail initial effectué à ce jour, qui donne à un promoteur la capacité de commercialiser un nouveau produit presque immédiatement dans une zone qui a actuellement besoin d'un nouvel approvisionnement. La portée des travaux achevés comprend un permis ERP et une ordonnance de développement approuvée. Les autres caractéristiques qui réduisent les coûts de développement et favorisent la capacité de commencer rapidement les travaux sur place comprennent une station de levage sur place, aucune rétention d'eau sur place n'est requise et tous les services publics sont ramassés sur le site. Bien que le sud du comté de Lee ait connu une hausse du nombre d'établissements de résidences-services, ce sous-marché de la ville de Fort Myers est sous-desservi pour ce type de produit d'ici 2019.