3800 Poplar Level Rd
Louisville, KY 40213

• Marque de première pharmacie : Walgreen Co. (S&P : BBB), filiale de Walgreens Boots Alliance Inc. (NASDAQ : WBA), exploite 9 175 magasins dans 50 États, le District de Columbia et Porto Rico. Walgreens Boots Alliance Inc. a déclaré des revenus totaux de 137,4 milliards de dollars et un bénéfice net de 3,7 milliards de dollars au 30 novembre 2019. • Bail net récemment prolongé : Walgreens a récemment signé une modification prolongeant la période actuelle jusqu'au 31 mai 2029 et la durée résiliable jusqu'au 31 mai 2064, ce qui donne une durée principale de ±9 ans restante. Bien que la durée globale du bail se termine le 31 mai 2064, Walgreens dispose d'options pour résilier le bail à compter du 31 mai au cours de chacune des années suivantes : 2029, 2034, 2039, 2044, 2049, 2054 et 2059. • Augmentation des loyers supérieure au marché le 1er juin 2029 : Walgreens a enregistré une augmentation de location supérieure au marché de ± 31 % au 1er juin 2029, ce qui offre une croissance attrayante des flux de trésorerie tout au long de la période restante, à condition que Walgreens ne mette pas fin au bail le 31 mai 2029 ou après cette date. • Excellent accès/visibilité : Le site est stratégiquement situé avec un excellent accès et une excellente visibilité dans un coin dur à l'intersection signalisée de Poplar Level Road (nombre de trafic : 34 100 VPJ) et Belmar Drive, qui se trouve juste au nord de la rampe de sortie vers l'Interstate 264 (nombre de trafic : 185 955 VPD). • Occupation historique autour des principaux conducteurs de la circulation : Walgreens est exploité avec succès sur le site depuis 23 ans et bénéficie de sa proximité avec les plus grands conducteurs de la région tels que le zoo de Louisville (0,5 milles | 860 000 visiteurs annuels), l'école secondaire Saint-Xavier (1,5 milles | 1 300 étudiants) et l'hôpital Norton Audubon (à 1,3 milles | 480 lits) qui a récemment fait l'objet d'une rénovation de 125 mm $2018.