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3774 5th Ave - Hillcrest Heritage
0,3 Acres de Résidentiel Terrain Offertes à 7 170 350 $ CAD dans San Diego, CA 92103
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Faits saillants de l’investissement
- Emplacement central avec des scores de marche très élevés !
- D'autres grands projets sont en cours en ce moment !
- Un quartier très désirable récolterait les meilleurs loyers !
- Revenu actuel pendant que vous travaillez sur la délivrance de permis !
Résumé de l'annonce
Bilan financier (Pro forma - 2020) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
303 443 $
|
1 000 143,29 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 341 $
|
47 266,64 $
|
| Revenu brut effectif |
289 103 $
|
952 876,64 $
|
| Taxes |
78 874 $
|
259 966,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 418 $
|
113 439,95 $
|
| Total des dépenses |
113 292 $
|
373 406,49 $
|
| Revenu net d’exploitation |
175 811 $
|
579 470,15 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2020)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 303 443 $ |
| Annuel par AC | 1 000 143,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 341 $ |
| Annuel par AC | 47 266,64 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 103 $ |
| Annuel par AC | 952 876,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 78 874 $ |
| Annuel par AC | 259 966,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 418 $ |
| Annuel par AC | 113 439,95 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 292 $ |
| Annuel par AC | 373 406,49 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 811 $ |
| Annuel par AC | 579 470,15 $ |
Faits sur la propriété Sous contrat
| Prix | 7 170 350 $ CAD | Type de propriété | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Conditions de vente | Projet de redéveloppement | Taille totale du lot | 0,30 AC |
| Nombre de lots | 1 |
| Prix | 7 170 350 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Conditions de vente | Projet de redéveloppement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Taille totale du lot | 0,30 AC |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 7 170 350 $ CAD | Taille du lot | 0,30 AC |
| Prix par AC | 23 633 322 $ CAD |
| Prix | 7 170 350 $ CAD |
| Prix par AC | 23 633 322 $ CAD |
| Taille du lot | 0,30 AC |
« Hillcrest Heritage » est un projet de développement de renom dans le quartier revitalisant du centre de San Diego de Hillcrest. Cette propriété sera l'une des pierres angulaires du réaménagement du quartier. Situé au centre de la 5e avenue, juste au sud de Robinson.
Description
À l'heure actuelle, une propriété à usage mixte composée de 10 unités résidentielles et de deux unités commerciales. En vertu du zonage actuel, un total de 33 unités peuvent être construites. Si vous utilisez les règlements sur les primes de densité, le zonage actuel permet jusqu'à 66 unités résidentielles et commerciales. La superficie totale des améliorations serait de 39 648 pieds et le projet pourrait être construit jusqu'à 200 pieds de hauteur. La prime de densité est permise à condition que deux unités soient désignées pour un très faible revenu (30 à 55 % du revenu médian) et que toutes les unités actuelles à faible revenu soient remplacées dans le nouveau développement en tant qu'unités à faible revenu. Par exemple, s'il est déterminé que les sept logements sont à faible revenu. Ensuite, ces unités seraient remplacées en sept unités à faible revenu dans le cadre du nouveau projet. Les unités à très faible revenu et à faible revenu sont assujetties à des restrictions pour 55 ans.
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Zonage
| Code de zonage | CC-3-9 (Permet jusqu'à 66 unités résidentielles plus commerciales (avec la prime de densité)) |
| CC-3-9 (Permet jusqu'à 66 unités résidentielles plus commerciales (avec la prime de densité)) |
Présenté par
3774 5th Ave - Hillcrest Heritage
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