3735-41 Madison Ave
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3735-41 Madison Ave
4 Unité Immeuble d’appartements 2 445 136 $ CAD (611 284 $ CAD/Unité) 4,76% Taux de capitalisation San Diego, CA 92116
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Faits saillants de l’investissement
- Terrain d'angle, 4 unités, aménagement paysager tolérant à la sécheresse, à distance de marche des restaurants/commerces
Résumé de l'annonce
Bienvenue dans cette adorable propriété de 4 unités, parfaitement située sur un terrain d'angle souhaitable à Normal Heights. Cette offre unique comprend un délicieux mélange d'unités : une maison indépendante de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un duplex avec deux unités de 1 chambre et 1 salle de bain, et une résidence autonome supplémentaire d'une chambre et d'une salle de bain. Chaque unité comprend un stationnement dédié, avec trois garages détachés et un garage attenant pour plus de commodité, en plus d'un grand stationnement dans la rue. Ces logements bien entretenus présentent de beaux planchers de bois franc et des éléments intégré accueillants qui dégageaient du charme. Profitez de la facilité d'un aménagement paysager qui nécessite peu d'entretien, ainsi que des trottoirs, des gouttières, des fenêtres, des portes de garage, des clôtures et des sorties de descente nouvellement installés. Avec ses toits en bardeaux de composition durable, cette propriété est à la fois élégante et pratique. Idéal pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui cherchent à occuper une unité bénéficiant d'un financement VA/FHA, c'est une occasion à ne pas manquer. Découvrez le style de vie dynamique que Normal Heights a à offrir ! Les locataires paient leur propre électricité. Deux unités (4548 et 3741) sont comptées séparément, de sorte qu'elles paient leurs propres eaux et égouts, mais le duplex (3739 et 3735) n'est pas compté séparément et est payé par le propriétaire. La propriété est zonée Logements multifamiliaux 2+
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 464 $
|
24,04 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
130 464 $
|
24,04 $
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
22 736 $
|
4,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
107 728 $
|
19,85 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 464 $ |
| Annuel par pi² | 24,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 464 $ |
| Annuel par pi² | 24,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 736 $ |
| Annuel par pi² | 4,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 728 $ |
| Annuel par pi² | 19,85 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 445 136 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 611 284 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 4,76% | Taille du bâtiment | 5 426 pi² |
| Conditions de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
| Prix | 2 445 136 $ CAD |
| Prix par unité | 611 284 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,76% |
| Conditions de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 5 426 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 1,65/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de bois franc
- Cour
Commodités du site
- Espace d'entreposage
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | 2 445 $ CAD | 675 |
| 2+1 | 1 | 4 182 $ CAD | 900 |
Walk Score ®
Très pratique à pied (86)
Bike Score ®
Très cyclable (71)
Zonage
| Code de zonage | R-2 (Logements multifamiliaux génériques Toute combinaison 2+) |
| R-2 (Logements multifamiliaux génériques Toute combinaison 2+) |
-
Gregg Neuman -
Neuman and Neuman Real Estate Inc
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3735-41 Madison Ave
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