Retail & Residential | $238 Price Per SF 3725-3735 S Western Ave

Floyd Shaheen, de Marcus & Millichap, est heureux de présenter le 3725-3735 S Western Ave Los Angeles, CA 90018, une propriété de trois parcelles comprenant deux unités résidentielles de 1 lit/1 salle de bain et six devantures de magasins de détail. Il y a 6 297 pieds carrés de bâtiment situé sur un terrain de 9 900 pieds carrés, cette propriété offre une excellente visibilité et une forte démographie à un large éventail de commerces de détail axés sur les consommateurs. La possibilité d'ajouter de la valeur, la flexibilité de la location et son emplacement dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Los Angeles se combinent pour créer des avantages financiers. Le grand terrain d'angle offre également une possibilité de développement futur grâce à l'ED-1 de Los Angeles, permettant un projet de logements abordables à 100 % d'environ 60 à 65 logements.
La propriété est actuellement occupée par cinq locataires, mais tous les baux en vigueur sont sur une base mensuelle, ce qui crée la possibilité qu'un propriétaire/utilisateur achète le site grâce au financement de la SBA. Au sein d'une artère très fréquentée, le 3725-3735 S Western Ave est situé entre le boulevard West Jefferson et le boulevard Exposition. Zonée C2-2DO-CPIO, cette propriété se trouve idéalement positionnée pour qu'un promoteur puisse construire 26 unités de plein droit ou profiter de la prime de densité de COT de niveau 4 et construire 49 unités. La propriété offre également à un investisseur à valeur ajoutée une marge de manœuvre pour renouveler la location de la propriété et augmenter les loyers. L'infrastructure de ce quartier en plein essor a connu une résurgence sans précédent au cours des dernières années. Le positionnement clé entre le centre-ville de Los Angeles et Santa Monica rend cet emplacement centralisé optimal pour la restauration d'un large éventail de locataires. La proximité de la propriété avec les principales autoroutes, comme les autoroutes 10 et 110, améliore considérablement son accessibilité.
Au cours des dernières années, la région a connu une augmentation sans précédent des projets de développement et de réaménagement. Les investissements publics et privés importants dans la région se sont accélérés avec plus de 3 milliards de dollars de développement actuellement en cours et récemment achevés. Ces développements comprennent le tout nouveau stade Banc of California de 350 millions de dollars du LAFC, le Lucas Museum of Narrative Arts d'un milliard de dollars, la rénovation de 270 millions de dollars du Los Angeles Memorial Coliseum qui accueillera les Jeux olympiques de 2028 et le village USC de 700 millions de dollars.