CVS 3711 E Frank Phillips Blvd

La propriété en cause est une pharmacie CVS de 13 225 pieds carrés avec accès en voiture située à Bartlesville, en Oklahoma, à environ 45 milles au nord de Tulsa. CVS a signé un bail de 25 ans, qui a débuté en août 2014, laissant plus de 15,5 ans à la durée initiale du bail du locataire. Le bail prévoit des augmentations de loyer très intéressantes de 10 % entre chacune des six options de renouvellement de cinq ans. Le bail est net absolu et ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire.

CVS est stratégiquement situé à l'intersection de circulation la plus élevée de Bartlesville, ce qui illustre la force de l'immobilier. Le site est idéalement situé à l'intersection avec signalisation de la State Highway US-75 (Washington Blvd) et du boulevard Frank Phillips, avec un comptage combiné de la circulation quotidienne de plus de 35 900 véhicules. La propriété en question est bien positionnée le long du principal corridor commercial et de circulation de la région et présente d'excellentes entrées et sorties le long des deux corridors de circulation, ce qui permet aux navetteurs d'accéder facilement à tous les modes de circulation. CVS bénéficie d'être la pharmacie la plus proche du centre médical Ascension St. John Jane Phillips. L'hôpital de 114 lits, qui a été nommé parmi les 100 meilleurs hôpitaux, s'étend sur plus de 22 acres et comprend six bâtiments, ce qui en fait le plus grand centre médical de Bartlesville. CVS est situé à côté d'Eastland Shopping Center — collection en plein air de 445 731 pieds carrés de magasins grand format ancrée par Hobby Lobby, Planet Fitness et Big Lots. Les autres générateurs de trafic au centre comprennent Chick-fil-A, US Cellular, Scooters Coffee, State Farm et bien d'autres.

De plus, la propriété en question est située dans le principal corridor de vente au détail où se trouvent une solide liste de locataires nationaux ou à crédit, dont Walmart, Lowe's Home Improvement, Ross Dress for Less, T.J Maxx, Goodwill, Petco, Ulta Beauty, Kay Jewelers, Five Boxe, Sears et bien d'autres.
La zone immédiate fournit une masse critique de détaillants spécialisés et de nécessité qui servent de corridor US-75 en pleine expansion de Bartlesville et de la communauté en pleine expansion. Bartlesville connaît un développement résidentiel et commercial important au cours des prochaines années. Cette zone densément peuplée abrite plus de 33 349 résidents dans un rayon de trois milles et plus de 42 758 résidents dans un rayon de cinq milles, ce qui comprend plus de 17 362 logements. Ces développements ont un effet d'entraînement sur l'économie et continueront de générer davantage de possibilités d'emploi, renforçant l'économie locale et faisant de Bartlesville l'un des meilleurs endroits où vivre.