3682 Route 430
Bemus Point, NY 14712

Situation et revenu très attrayants pour un propriétaire/occupant. Il peut également s'agir d'une opération « clé en main » avec un gestionnaire sur place, un préposé à l'entretien régulier, un gardien de terrain, une femme de ménage, etc. TAUX DE PLAFONNEMENT : 9,9 % Total de 3,2 acres de terrain essentiellement plat - Certains lots pourraient être vendus sans affecter le motel. 16 unités au total - toutes sont efficaces avec cuisines et entièrement équipées d'appareils électroménagers (grille-pain, micro-ondes, cafetière, etc.). Tous entièrement meublés, y compris vaisselle, casseroles, argent, etc. Tous avec des centres de télévision et des téléviseurs. 1 « unité du propriétaire » - 2 chambres et grand salon avec cuisine entièrement équipée. Le loyer est de 650 $/mois. 2 unités séparées d'une chambre. Le loyer est de 550 $/mois. 2 unités simples avec lits simples (chambres d'une personne). Le loyer est de 400 $/mois. 2 unités « finales » un peu plus grandes que les autres. Le loyer est de 450 $/mois 1 unité avec entrée de hall séparée et un peu plus grande. Le loyer est de 450 $/mois. 8 unités dont une chambre de bonne taille avec cuisines à l'arrière. Le loyer est de 450 $/mois. Toutes les unités sont comptées séparément et les locataires paient l'électricité. Tous les disjoncteurs. Gaz - plinthes à eau chaude et foyer au gaz dans l'unité du propriétaire. Tous les autres sont chauffés à l'électricité. Les loyers sont les mêmes depuis six ans et pourraient être augmentés de 25$ à 50$ et être toujours sous marché. Je garde 3 à 4 unités disponibles en été pour les personnes de passage, les pêcheurs, etc. Les locations d'unités varient de 79$ par nuit à 99$ par nuit, selon le nombre d'occupants. Les tarifs hebdomadaires sont de 210$ à 290$ par semaine. 750$ par mois. Vous pourriez avoir plus d'unités disponibles pendant la saison touristique et augmenter votre revenu. Je suis entièrement loué presque tout le temps. L'hiver est maintenant strictement mensuel - beaucoup plus facile et reste plein. Buanderie avec 2 laveuses à pièces et 2 sécheuses à pièces de monnaie (Maytag) - bon état.) Réservoir d'eau chaude dédié à la lessive. Permet de 250$ à 300$ par mois. Espace bureau avec bureau, ordinateur et routeurs Internet. Internet sans fil fourni. Entreposage de la chambre et des fournitures de nettoyage dans le bureau et aussi pièce séparée à l'extérieur du couloir. Deux bâtiments d'entreposage distincts. Garage qui abrite l'alimentation en eau et le système d'approvisionnement en eau - également avec aire de stockage. Hangar à ordures dédié aux ordures. La structure est en très bon état et la plupart du temps sans entretien. Fenêtres de remplacement dans toutes les unités, à l'exception de l'unité du propriétaire. Le toit a moins de 12 ans. Les cheminées ont été retracées et peintes. L'extérieur des bâtiments ne nécessite généralement aucun entretien. Les chambres sont en bon état. La plupart ont été peints au cours des cinq dernières années. Plusieurs ont fait installer un nouveau revêtement de sol stratifié au lieu de moquettes. De 4 à 5 chambres ont des lits en mousse de gel. Il y a suffisamment de nouveaux draps, oreillers, couvre-lits, serviettes, etc. pour durer au moins une année de remplacement. Presque toutes les unités sont dotées d'unités de climatisation ou de fenêtres intégrées. Quatre fenêtres accompagnent la propriété. Les égouts sont publics - il y a moins de trois mois, toutes les conduites ont été nettoyées. Il n'y a pas eu de problème, mais je le fais tous les deux ans de toute façon. Avoir un gars très raisonnable qui fait le travail. tondeuses, outils, appareils supplémentaires, matelas de lit d'appoint, appareils de cuisine supplémentaires et literie de remplacement ; les serviettes pendant au moins 6 mois vont toutes avec la propriété. Tous les meubles actuels sont inclus. Relevés P&L disponibles. Les allées et les aires de stationnement doivent être repavées. Quelques zones de trottoirs couverts doivent être réparées. L'unité du propriétaire pourrait utiliser des fenêtres de remplacement. Sinon, la propriété est en très bon état.