3664-3666 Grand Ave
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3664-3666 Grand Ave
10 070 pi² 64% Loué Bureau Immeuble Oakland, CA 94610 4 181 536 $ CAD (415 $ CAD/pi²) 6,70% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- Excellent propriétaire-utilisateur ou occasion d'investissement
- Proximité des commodités
- Visite virtuelle disponible
- Stationnement sur place
- Accès facile à l'I-580
Résumé de l'annonce
Wells & Bennett est heureuse de présenter cette occasion exceptionnelle d'acquérir, pour la première fois en 50 ans, le 3664-3666 Grand Avenue (« Propriété »), situé dans la riche communauté de Grand Lake, à Oakland. La propriété se compose d'un immeuble de bureaux commerciaux de deux étages de 10 070 pieds carrés sur deux parcelles d'environ 9 875 pieds carrés. Il y a treize (13) places de stationnement sur place dans le stationnement pavé directement derrière l'immeuble. L'immeuble est idéalement situé près des commerces et des restaurants, avec un accès facile à l'I-580.
Il s'agit d'une excellente occasion pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à valeur ajoutée. Il y a actuellement ±3 660 pieds carrés locatifs (« RSF ») d'espaces vacants dans l'immeuble, ce qui représente 36 % du total des FRS. Avec (3) locataires en bail à court terme, un propriétaire-utilisateur pourrait s'emparer d'espace supplémentaire au besoin.
Il s'agit d'une excellente occasion pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à valeur ajoutée. Il y a actuellement ±3 660 pieds carrés locatifs (« RSF ») d'espaces vacants dans l'immeuble, ce qui représente 36 % du total des FRS. Avec (3) locataires en bail à court terme, un propriétaire-utilisateur pourrait s'emparer d'espace supplémentaire au besoin.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
-
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| Revenu brut effectif |
484 856 $
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48,15 $
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| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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-
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| Total des dépenses |
204 744 $
|
20,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
280 112 $
|
27,82 $
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Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 484 856 $ |
| Annuel par pi² | 48,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 204 744 $ |
| Annuel par pi² | 20,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 112 $ |
| Annuel par pi² | 27,82 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
10 070 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
4 181 536 $ CAD
Prix par pi²
415 $ CAD
Taux de capitalisation
6,70%
Revenu net d’exploitation
280 112 $ CAD
Pourcentage loué
64%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
5 035 pi²
Dalle à dalle
10’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,02
Terrain en acres
0,23 AC
Zonage
CN-3/RM-2 - Centre de quartier à usage mixte
Stationnement
13 Espaces (1,29 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Ligne d'autobus
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Aire de réception, 2 Bureaux privés, Salle de conférence, Grand espace ouvert, Kitchenette/salle de repos
- 2e étage
- 1 980 pi²
- Bureau
- espace cloisonné
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste C | 1 680 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
| 2e étage | 1 980 pi² | Bureau | espace cloisonné | Maintenant |
1er Ét.-ste C
| Taille |
| 1 680 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 1 980 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| espace cloisonné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste C
| Taille | 1 680 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | espace cloisonné |
| Disponible | Maintenant |
Aire de réception, 2 Bureaux privés, Salle de conférence, Grand espace ouvert, Kitchenette/salle de repos
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Un paradis pour un marcheur (96)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 416 976 $ CAD (2024) | |
| Évaluation du terrain | 658 277 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 1 075 254 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
658 277 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
416 976 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 075 254 $ CAD (2024)
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Kelly Klingler -
Wells & Bennett
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