3642 Cogswell Rd
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3642 Cogswell Rd
6 Unité Immeuble d’appartements 2 636 847 $ CAD (439 474 $ CAD/Unité) 5,22% Taux de capitalisation El Monte, CA 91732
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Faits saillants de l’investissement
- Opportunité d'investissement lucrative
- Le vendeur délivre le 1er prêt
- rénové au cours des dernières années.
Résumé de l'annonce
Opportunité d'investissement privilégiée à El Monte, Los Angeles, CA 91732
Découvrez un remarquable investissement résidentiel de 6 logements, comprenant un bâtiment avant qui abrite une charmante maison unifamiliale avec 3 chambres et 1,5 salle de bain. De plus, il y a 5 unités mixtes, offrant un mélange de 2 chambres, 1 salle de bain et 1 chambre, 1 salle de bain. Située sur un généreux terrain de 21 100 pieds carrés, cette propriété est en bon état avec des rénovations récentes.
• Faits saillants de la propriété :
o Maison individuelle : 3 chambres, 1,5 salle de bain
o Unités mixtes : 2 chambres, 1 salle de bain et 1 chambre, 1 salle de bain
o Superficie du terrain : 21 100 pieds carrés
o Rénovations : Unités récemment rénovées
o Stationnement : Nouveau toit sur des garages détachés pouvant accueillir 7 voitures, plus 5 places de stationnement supplémentaires
Avec un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 11,33 et un taux de plafonnement actuel de 5,22 %, cette propriété promet un solide rendement sur investissement. Ne manquez pas cette opportunité lucrative dans un endroit désiré. Les vendeurs auront droit au premier prêt pour les acheteurs admissibles.
Découvrez un remarquable investissement résidentiel de 6 logements, comprenant un bâtiment avant qui abrite une charmante maison unifamiliale avec 3 chambres et 1,5 salle de bain. De plus, il y a 5 unités mixtes, offrant un mélange de 2 chambres, 1 salle de bain et 1 chambre, 1 salle de bain. Située sur un généreux terrain de 21 100 pieds carrés, cette propriété est en bon état avec des rénovations récentes.
• Faits saillants de la propriété :
o Maison individuelle : 3 chambres, 1,5 salle de bain
o Unités mixtes : 2 chambres, 1 salle de bain et 1 chambre, 1 salle de bain
o Superficie du terrain : 21 100 pieds carrés
o Rénovations : Unités récemment rénovées
o Stationnement : Nouveau toit sur des garages détachés pouvant accueillir 7 voitures, plus 5 places de stationnement supplémentaires
Avec un multiplicateur de loyer brut (GRM) de 11,33 et un taux de plafonnement actuel de 5,22 %, cette propriété promet un solide rendement sur investissement. Ne manquez pas cette opportunité lucrative dans un endroit désiré. Les vendeurs auront droit au premier prêt pour les acheteurs admissibles.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
232 734 $
|
47,30 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 981 $
|
1,42 $
|
| Revenu brut effectif |
225 753 $
|
45,88 $
|
| Taxes |
32 961 $
|
6,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
55 271 $
|
11,23 $
|
| Total des dépenses |
88 232 $
|
17,93 $
|
| Revenu net d’exploitation |
137 521 $
|
27,95 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 232 734 $ |
| Annuel par pi² | 47,30 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 981 $ |
| Annuel par pi² | 1,42 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 225 753 $ |
| Annuel par pi² | 45,88 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 961 $ |
| Annuel par pi² | 6,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 271 $ |
| Annuel par pi² | 11,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 88 232 $ |
| Annuel par pi² | 17,93 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 137 521 $ |
| Annuel par pi² | 27,95 $ |
Faits sur la propriété
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
Commodités du site
- Cour
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 1 | 4 863 $ CAD | 1 520 |
| 2+1 | 3 | 3 264 $ CAD | 742 |
| 1+1 | 2 | 2 370 $ CAD | 531 |
1 of 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 8549-033-010 | Évaluation totale | 2 643 290 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 057 316 $ CAD | Impôts annuels | 32 961 $ CAD (6,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 585 974 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
8549-033-010
Évaluation du terrain
1 057 316 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 585 974 $ CAD
Évaluation totale
2 643 290 $ CAD
Impôts annuels
32 961 $ CAD (6,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | R3, El Monte |
| R3, El Monte |
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