3639 Franklin Blvd

Turton Commercial Real Estate est fière d'offrir la possibilité d'acquérir une participation à frais simples dans 3639 Franklin Blvd (« The Property »), composée d'une parcelle de 7 173 pieds carrés et d'un bâtiment autonome bien entretenu de ± 2 780 pieds carrés. À seulement 271$ le pied carré, ce site représente une proposition de valeur unique pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur de détail, car ces propriétés « petites » deviennent de plus en plus rares à Curtis Park et dans d'autres quartiers bien établis du centre-ville. Le prix de vente de 743 000$ représente un taux de plafonnement d'environ 9 % sur un modèle hybride de loyers bruts existants et modifiés pro forma, moins les améliorations potentielles. Étant donné qu'environ 55 % de l'immeuble est occupé par des locataires commerciaux bruts modifiés dans deux suites, la suite restante de ± 1 260 pieds carrés est actuellement vacante et une infrastructure complète de salon de coiffure est en place et prête à être occupée immédiatement par le propriétaire-utilisateur ou par un locataire NNN.
La propriété peut également être achetée en tant que futur site de développement en remblai, le plan général 2040 récemment adopté prévoyant un minimum de 15 logements résidentiels par acre net et un ratio de superficie de plancher maximal (« FAR ») de 4,0, de plein droit. Cela correspond au potentiel de ± 28 000 pieds carrés de résidences à usage mixte.
À l'inverse, un acheteur peut apporter de modestes mises à jour esthétiques à la propriété, renouveler les locataires existants aux loyers du marché avec des baux NNN et, à mesure que les taux d'intérêt et les taux de plafonnement diminuent, obtenir des prix de disposition des primes.