363 S Main St

Marcus & Millichap est heureux de présenter en exclusivité à la vente le Decatur Professional Plaza, un immeuble de bureaux de cinq étages de 36 600 pieds carrés situé au 363 S Main St au centre-ville de Decatur, Illinois (17e ville la plus peuplée de l'Illinois). La propriété est située à un coin bien en vue avec une façade le long de la rue Main et de la rue Decatur à une intersection signalée. La propriété couvre 1,70 acre sur deux parcelles et offre 100 places de stationnement sur place, dont 5 places conformes à l'ADA.
Construit en 1967 et construit en maçonnerie et en acier, l'édifice offre une occupation à locataires multiples grâce à des aménagements flexibles. Les récentes améliorations au titre du CapEx comprennent un nouveau toit (2019), le remplacement du refroidisseur (2024) et un système de CVC bien entretenu avec 15 zones de contrôle de la température. Zonée B-2 pour diverses utilisations commerciales, la propriété comprend cinq étages de configurations de bureaux adaptables et des toilettes conformes à l'ADA au premier étage et au troisième étage. La composition actuelle des locataires comprend des cabinets d'avocats, une agence de voyages et des services de salon, ce qui permet d'établir une base de locataires stable. Les équipements des locataires comprennent un sol en terrazzo, des accents muraux en marbre, des lambris de bois aux étages supérieurs, deux ascenseurs pour passagers, des toilettes réaménagées au premier et au troisième étage et des lumières LED du stationnement.
Située dans le quartier central des affaires de Decatur, la propriété est située à proximité d'institutions clés, notamment le palais de justice du comté de Macon, le Decatur Civic Center et divers bureaux corporatifs. L'économie de Decatur est ancrée par de grandes industries de l'agro-industrie, de la fabrication et des soins de santé, notamment des entreprises Fortune 500, Archer Daniels Midland (ADM) et Caterpillar, ainsi que Primient et Ameren Illinois. Le Decatur Memorial Hospital et le HSHS St. Mary's Hospital renforcent davantage le secteur des soins de santé de la ville. Les principales autoroutes, y compris la route 36 et la route d'affaires 51, assurent une connectivité pratique. Decatur bénéficie d'infrastructures clés, dont l'aéroport de Decatur avec un service sans escale vers Chicago, une main-d'œuvre d'environ 533 000 personnes à moins d'une heure de route et des liaisons ferroviaires efficaces. La population de 70 522 habitants de la ville bénéficie d'un environnement d'affaires favorable, d'un temps de trajet moyen faible de 18 minutes et d'un accès à plus de 4 700 acres de parcs.
La région est desservie par une main-d'œuvre instruite avec l'Université Millikin située à proximité (inscription 1800 ; collège régional de l'Illinois classé #1 dans l'Illinois par U.S. News & World Report) et le Richland Community College (inscriptions : 2235). Les universités harmonisent l'éducation avec les besoins de l'industrie locale pour stimuler la croissance de la main-d'œuvre.
La propriété en question a une occupation de 55,31 %, bien qu'elle ait connu une occupation beaucoup plus élevée. À l'été 2024, la climatisation est tombée en panne et est remplacée par un nouveau refroidisseur. Le loyer moyen des immeubles est actuellement de 11,08 $SF ; le loyer moyen demandé sur le marché est de 20,17$ SF (croissance annuelle du loyer de 1,4 %), ce qui offre une occasion importante de marquer les loyers sur le marché des logements vacants. Population (10 milles) : 95 343 ; population diurne (10 milles) 102 971 ; revenu moyen des ménages (10 milles) 70 261$.