3626 Rue Saint-Urbain
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3626 Rue Saint-Urbain
34 678 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Montréal, QC H2X 2P2 9 201 250 $ CAD (265 $ CAD/pi²) 7,04% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Possibilité d'investissement : La propriété offre une excellente occasion de participer à la revitalisation du carrefour des sciences de la vie
- Agrandissement de la Faculté de médecine de l'UdeM
- Nouvelle installation voisine : Inspire Bio Innovations, un centre de plus de 180 000 pieds carrés
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Possibilité d'investissement immobilier au Plateau.
La propriété offre une excellente occasion de participer à la revitalisation du pôle des sciences de la vie, plaçant les investisseurs au cœur d'un écosystème médical et de recherche en pleine croissance.
Inspire Bio Innovations, un centre de plus de 180 000 pieds carrés, vient d'être aménagé à côté de la propriété. Il fournit des laboratoires, des bureaux et des espaces collaboratifs aux entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques, aux instituts de recherche, aux entreprises en démarrage et aux chercheurs universitaires.
L'Université envisage de réaménager l'Hôtel-Dieu pour y abriter sa Faculté de médecine, en réponse à l'augmentation prévue du nombre d'étudiants et à la pénurie actuelle de locaux.
Le Plateau-Mont-Royal est l'arrondissement le plus densément peuplé de Montréal, situé au nord du centre-ville, avec une population majoritairement francophone et multiculturelle. Il attire des artistes, des étudiants, de jeunes professionnels et des familles. La population est jeune, avec un âge médian de 34,6 ans, et on s'attend à ce qu'elle augmente légèrement d'ici 2028. Le quartier est populaire auprès des étudiants en raison de sa proximité avec l'Université McGill et comprend d'importants parcs comme Mont-Royal et La Fontaine.
La propriété offre une excellente occasion de participer à la revitalisation du pôle des sciences de la vie, plaçant les investisseurs au cœur d'un écosystème médical et de recherche en pleine croissance.
Inspire Bio Innovations, un centre de plus de 180 000 pieds carrés, vient d'être aménagé à côté de la propriété. Il fournit des laboratoires, des bureaux et des espaces collaboratifs aux entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques, aux instituts de recherche, aux entreprises en démarrage et aux chercheurs universitaires.
L'Université envisage de réaménager l'Hôtel-Dieu pour y abriter sa Faculté de médecine, en réponse à l'augmentation prévue du nombre d'étudiants et à la pénurie actuelle de locaux.
Le Plateau-Mont-Royal est l'arrondissement le plus densément peuplé de Montréal, situé au nord du centre-ville, avec une population majoritairement francophone et multiculturelle. Il attire des artistes, des étudiants, de jeunes professionnels et des familles. La population est jeune, avec un âge médian de 34,6 ans, et on s'attend à ce qu'elle augmente légèrement d'ici 2028. Le quartier est populaire auprès des étudiants en raison de sa proximité avec l'Université McGill et comprend d'importants parcs comme Mont-Royal et La Fontaine.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Loft
Taille du bâtiment
34 678 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1914
Prix
9 201 250 $ CAD
Prix par pi²
265 $ CAD
Taux de capitalisation
7,04%
Revenu net d’exploitation
647 768 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
8 670 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,21
Taille du lot
0,36 AC
Zonage
E.5 (3) & I.2 - Tout établissement lié au secteur de la santé.
Stationnement
8 Espaces (0,23 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Bio-tech/Laboratoire
- Ligne d'autobus
- Métro
- Terrasse sur le toit
- Sous-sol
- Lumière naturelle
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (100)
Transit Score®
Excellent transport en commun (84)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (100)
1 de 32
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