Walgreens 3601 16th St

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples dans une propriété à locataire unique louée à Walgreens (la « propriété ») à Moline, la plus grande ville du comté de Rock Island, située dans le nord-ouest de l'Illinois. Walgreens est exploitée dans le cadre d'un bail à triple filet (NNN) avec un peu moins de 12 ans de durée ferme restante. La structure des baux à triple filet (NNN) permet une forme de propriété passive et mains libres. Walgreens exerce ses activités à cet endroit depuis 2002. Les 20 années d'exploitation ont permis à Walgreens de créer une identité au sein de la communauté. Walgreens est situé à l'angle de l'intersection signalisée entre la 16e rue (19 800 VPD) et la 36e avenue (10 900 VPD), bénéficiant d'une grande visibilité. La propriété offre également de nombreux modes d'accès depuis la 16e rue et la 15e rue D. Walgreens se trouve à moins de 1,6 mile de la sortie 4A de l'Interstate 74, une importante autoroute interétatique au pays qui affiche 45 700 VPD. La région entourant Walgreens abrite certains des détaillants les plus performants de leur catégorie/chaîne respective au pays. Le Rock River Plaza de Moline a reçu 6,2 millions de visites au cours des 12 derniers mois et dans le Shopping
Catégorie centrale, se classe dans le 98e percentile le plus élevé en Illinois et le 97e percentile le plus élevé aux États-Unis. En Illinois, Lowe's se classe au 94e percentile le plus élevé de sa chaîne et Walmart Supercenter se classe au 88e percentile le plus élevé de sa chaîne (Placer.ai). La zone de 5 milles entourant la propriété présente d'excellentes caractéristiques démographiques avec une population de plus de 131 700 habitants et 57 600 ménages. Walgreens est la deuxième plus grande chaîne de pharmacies au pays dans le segment américain des pharmacies de détail de Walgreens Boots Alliance, Inc. (Nasdaq : WBA). Walgreens compte actuellement près de 8 700 points de vente au détail pratiques qui, en plus de ses services de prescription, offrent des offres sur les vitamines, les soins personnels, les articles d'épicerie et plus encore. En date de son rapport financier du quatrième trimestre 2024 publié le 14 octobre, WBA a déclaré une augmentation de ses ventes de 6 % par rapport au T4 2023 et des ventes de 147,7 milliards de dollars pour l'exercice 2024, soit une augmentation de 6,2 % par rapport à la même période en 2023. L'an dernier, Walgreens Boots Alliance a été reconnue comme l'entreprise la plus innovante de l'année, recevant un Gold Stevie Award dans le cadre des American Business Awards 2023.
BAIL NNN — Walgreens exploite un bail à trois filets (NNN) dont la durée est d'un peu moins de 12 ans. La structure des baux à triple filet (NNN) permet une forme de propriété passive et mains libres. Les 20 années d'exploitation ont permis à Walgreens de créer une identité au sein de la communauté.
EMPLACEMENT DE CHOIX — Walgreens est positionné à l'angle de l'intersection signalisée entre la 16e rue (19 800 VPD) et la 36e avenue (10 900 VPD) et bénéficie d'une grande visibilité. La propriété offre également de nombreux modes d'accessibilité, de la 16e rue et de la 15e rue D.
ZONE DENSÉMENT PEUPLÉE — Moline est la ville la plus peuplée du comté de Rock Island. La zone de 5 milles entourant la propriété présente d'excellentes caractéristiques démographiques avec une population de plus de 131 700 habitants et 57 600 ménages.
À PROXIMITÉ DE LA GRANDE AUTOROUTE I-74 (45 700 VPD) — Walgreens se trouve à moins de 1 mille de la sortie 4A de l'Interstate 74, une importante autoroute interétatique au pays qui affiche 45 700 VPD.
SOLIDE PERFORMANCE PLACER.AI DU COMMERCE DE DÉTAIL ENVIRONNANT — La région entourant Walgreens abrite certains des détaillants les plus performants de leur catégorie/chaîne respective au pays. Le Rock River Plaza de Moline a reçu 6,2 millions de visites au cours des 12 derniers mois et, dans la catégorie des centres commerciaux, se classe au 98e percentile le plus élevé de l'Illinois et au 97e percentile le plus élevé aux États-Unis. En Illinois, Lowe's se classe au 94e percentile le plus élevé de sa chaîne et Walmart Supercenter se classe au 88e percentile supérieur de sa chaîne (Placer.ai).
CORRIDOR COMMERCIAL ANIMÉ — Walgreens est entouré d'une foule de détaillants nationaux à proximité, notamment Walmart Supercenter, Target, Lowe's Home Improvement, Wells Fargo Bank, Menard's, Kohl's, Hobby Lobby, PetSmart, Ross Dress for Less, Marshalls, Dick's Sporting Goods, Joann, Harbor Freight Tools, Ollie's Bargain Outlet, Planet Fitness, Party City, Petco, Dollar Tree, Firestone, Tires Plus, Aspen Dental, GameStop, entreprise de matelas, Verizon, T-Mobile, Applebee's, Olive Garden, Buffalo Wild Wings, Panera Bread, Chipotle, 7-Eleven, McDonald's, Chick-Fil-A, Starbucks, Popeyes, Wendy's, Taco Bell, Burger King, Panda Express, KFC et Arby démontrent la force du corridor commercial.
En collaboration avec Jimmy Goodman, The Boulder Group.