358 Dean St
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358 Dean St
3 Unité Immeuble d’appartements 13 465 965 $ CAD (4 488 655 $ CAD/Unité) 4,55% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11217
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Faits saillants de l’investissement
- Emplacement privilégié - près de Barclays et du terminal de l'Atlantique
- Excellent rendement du rendement
- Grande hauteur
Résumé de l'annonce
Que vous recherchiez une propriété de placement à maximiser ou que vous utilisiez l'équipement actuel pour un revenu locatif facile ou que vous construisiez une vaste maison de ville de rêve. C'est ça ! ! ! !
Une propriété avec de nombreux potentiels et tous les avantages. Tout près du corridor animé de la Quatrième Avenue avec tous les gratte-tours. Encaisse sur ce vol dès que possible. Excellent moment de construire et de posséder un gratte-hauteur le long du corridor de la 4e avenue. Le changement de zonage approuvé permet des tours de hauteur de 12 à 15 étages. Il s'agit de la dernière propriété sur ce bloc pour une catégorie spéciale de rezonage pour les immeubles de grande hauteur. Excellent retour sur investissement, rendement maximal avec les unités de condominiums. Près de Barclays et Atlantic Terminal, centre-ville de Brooklyn.
Builders Investors Alert, les plans de zonage approuvés permettent une hauteur de 12 à 15 étages.
Immeuble de 4 étages avec 2 Duplexes.
Rapport de surface de plancher (FAR)
FAR résidentiel 6.02
FAR commercial 3.4
Installation FAR 6.5
FAR tel que construit 1.36
Surface utile autorisée 12 040
Surface utile telle que construite 2 720
FAR inutilisé 9 320
Une propriété avec de nombreux potentiels et tous les avantages. Tout près du corridor animé de la Quatrième Avenue avec tous les gratte-tours. Encaisse sur ce vol dès que possible. Excellent moment de construire et de posséder un gratte-hauteur le long du corridor de la 4e avenue. Le changement de zonage approuvé permet des tours de hauteur de 12 à 15 étages. Il s'agit de la dernière propriété sur ce bloc pour une catégorie spéciale de rezonage pour les immeubles de grande hauteur. Excellent retour sur investissement, rendement maximal avec les unités de condominiums. Près de Barclays et Atlantic Terminal, centre-ville de Brooklyn.
Builders Investors Alert, les plans de zonage approuvés permettent une hauteur de 12 à 15 étages.
Immeuble de 4 étages avec 2 Duplexes.
Rapport de surface de plancher (FAR)
FAR résidentiel 6.02
FAR commercial 3.4
Installation FAR 6.5
FAR tel que construit 1.36
Surface utile autorisée 12 040
Surface utile telle que construite 2 720
FAR inutilisé 9 320
Bilan financier (Pro forma - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 465 965 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 4 488 655 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 4,55% | Taille du bâtiment | 2 720 pi² |
| Conditions de vente | Projet de redéveloppement | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1915 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 13 465 965 $ CAD |
| Prix par unité | 4 488 655 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,55% |
| Conditions de vente | Projet de redéveloppement |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 2 720 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1915 |
Commodités des unités
- Cuisine
- Bain/Douche
Commodités du site
- Édifice d'époque
- Transport en commun
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 14 175 $ CAD | 1 800 - 2 200 |
| 3+2 | 2 | 17 010 $ CAD | 1 800 - 2 000 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score ®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (94)
Zonage
| Code de zonage | R8A, C2-4, EC-1 (Special Zoning Class, for a high rise build 12-15 stories) |
| R8A, C2-4, EC-1 (Special Zoning Class, for a high rise build 12-15 stories) |
-
Raheel Ahmad -
Corcoran Group
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