3575 Laconia Ave

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! Immeuble d'appartements de 16 896 pieds carrés de 20 unités avec parking privé fermé dans le Bronx à vendre ! ! ! Le bâtiment est doté d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, de faibles taxes foncières, de 13 places de stationnement dans un terrain privé fermé, d'un local à vélos, d'un sous-sol, de hauts plafonds de 8 pi, d'un zonage R5D fort, de tout nouvel éclairage à DEL, de compteurs séparés, d'une alimentation triphasée, de gicleurs, de la climatisation, +++ ! ! ! La propriété est située au cœur du Bronx, à quelques minutes de la promenade de la rivière Bronx près de E. Gun Hill Road ! ! ! Les voisins comprennent Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy's, Dunkin', Walgreens, Wendy's, Aldi, IHOP, KFC, +++ ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Il pourrait s'agir de votre prochain site de développement ou de la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
Apt. 1A : 27 600$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 1B : 27 600$ Ann. ; Bail Exp. : 14/09/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 2A : 28 200$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 2B : 27 369,60$ Ann. ; Bail Exp. : 8/31/24.
Loyer légal : 35 400$ Ann.
Apt. 2C : 30 804$ Ann. ; Bail Exp. : 9/14/24.
Loyer légal : 45 300$ Ann.
Apt. 2D : 28 200$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 2E : 27 468$ Ann. ; date de location : 9/30/24.
Loyer légal : 27 468$ Ann.
Apt. 2F : 32 400$ Ann. ; Bail Exp. : 8/31/24.
Loyer légal : 45 300$ Ann.
Apt. 3A : 27 600$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 3B : 27 960$ Ann. ; Bail Exp. : 8/31/24.
Loyer légal : 35 400$ Ann.
Apt. 3C : 30 804$ Ann. ; Bail Exp. : 11/30/25.
Loyer légal : 30 804$ Ann.
Apt. 3D : 27 600$ Ann. ; Exp. Bail : 9/14/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 3E : 27 600$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 3F : 30 804$ Ann. ; Bail Exp. : 31/9/24.
Loyer légal : 30 804$ Ann.
Apt. 4A : 27 780$ Ann. ; Bail Exp. : 7/31/24.
Loyer légal : 37 920$ Ann.
Apt. 4B : 26 916$ Ann. (Disponible)
Loyer légal : 26 916$ Ann.
Apt. 4C : 30 804$ Ann. ; Bail Exp. : 1/14/25.
Loyer légal : 30 804$ Ann.
Apt. 4D : 38 400$ Ann. ; Bail Exp. : 1/14/25.
Loyer légal : 48 000$ Ann.
Apt. 4E : 27 468$ Ann. ; Bail Exp. : 9/30/24.
Loyer légal : 27 468$ Ann.
Apt. 4F : 31 800$ Ann. ; Bail Exp. : 8/31/24.
Loyer légal : 45 300$ Ann.
Loyer brut total : 585 177,60$ Ann.
Loyer légal total : 732 324$ Ann.
Dépenses :
Électrique : 6 000$ Ann. (Aire commune seulement)
Chauffage/eau chaude : 14 000$ Ann.
Assurance : 14 500$ Ann.
Eau/égout : 12 000$ Ann.
Impôts : 2 651,68$ Ann. (Protégé pour les 34 prochaines années)
Total des dépenses : 49 151,68$ Ann.
Revenu brut actuel : 558 261,60$ Ann.
Revenu brut pro forma : 732 324$ par an.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) actuel : 536 025,92$ Ann. (plafonnement de 6,8 %)
Bénéfice d'exploitation net pro forma : 683 172,32$ ann. (plafonnement de 8,89 %)