NEW PRICE! 6.32% Current CAP Rate, 11.31 GRM! | 3536 E 52nd St
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NEW PRICE! 6.32% Current CAP Rate, 11.31 GRM! 3536 E 52nd St
9 Unité Immeuble d’appartements 3 331 054 $ CAD (370 117 $ CAD/Unité) 6,32% Taux de capitalisation Maywood, CA 90270
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Faits saillants de l’investissement
- TAUX DE PLAFONNEMENT ACTUEL DE 6,32 % ! | 11,31 GRM !
- COMBINAISON D'UNITÉS : (1) Chalet détaché à 3 lits/1 salle de bain et (8) unités de 2 lits/1 salle de bain
- Les locataires bénéficient d'un garage sur place et d'une buanderie intérieure | À distance de marche des principaux centres commerciaux, des transports en commun et des écoles
- 4 STRUCTURES DISTINCTES : (1) Chalet indépendant, (2) Triplex à un étage et (1) duplex de 2 étages
- 6 427 m2 locatifs Pt. | GRAND 17 384 m2 Ft. Lot
Résumé de l'annonce
NOUVEAU PRIX ! 6,32 % Taux de plafonnement actuel, 11,31 GRM ! Nous sommes fiers d'offrir en exclusivité à la vente cette propriété de placement résidentielle multifamiliale de 9 unités située dans la ville de Maywood. Cette propriété résidentielle multifamiliale comprend 9 unités réparties dans quatre structures distinctes, un chalet indépendant, deux triplex à un étage et un duplex de deux étages, qui sont tous bien entretenus et offrent aux locataires des équipements essentiels tels qu'un garage sur place et des branchements intérieurs de buanderie. La combinaison d'unités comprend un chalet indépendant de 3 chambres à coucher/1 salle de bain, six unités de 2 chambres à coucher/1 salle de bain et deux unités de 1 chambre à coucher/1 salle de bain. La superficie totale louable est de 6 427 pieds carrés et est située sur un grand terrain de 17 384 pieds carrés.
Les investisseurs apprécieront le solide taux de CAP en place et la GRM agressive. Son emplacement privilégié offre la commodité aux locataires, étant à distance de marche des principaux centres commerciaux, des transports en commun et des écoles, ce qui accroît son attrait locatif.
Les investisseurs apprécieront le solide taux de CAP en place et la GRM agressive. Son emplacement privilégié offre la commodité aux locataires, étant à distance de marche des principaux centres commerciaux, des transports en commun et des écoles, ce qui accroît son attrait locatif.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
294 472 $
|
45,82 $
|
| Autres revenus |
1 021 $
|
0,16 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 834 $
|
1,37 $
|
| Revenu brut effectif |
286 659 $
|
44,60 $
|
| Taxes |
43 834 $
|
6,82 $
|
| Dépenses d’exploitation |
33 547 $
|
5,22 $
|
| Total des dépenses |
77 381 $
|
12,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 278 $
|
32,56 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 472 $ |
| Annuel par pi² | 45,82 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 021 $ |
| Annuel par pi² | 0,16 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 834 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 286 659 $ |
| Annuel par pi² | 44,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 834 $ |
| Annuel par pi² | 6,82 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 547 $ |
| Annuel par pi² | 5,22 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 77 381 $ |
| Annuel par pi² | 12,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 278 $ |
| Annuel par pi² | 32,56 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 331 054 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 370 117 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,40 AC |
| Taux de capitalisation | 6,32% | Taille du bâtiment | 6 427 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.31 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 3,58/1 000 pi² |
| Prix | 3 331 054 $ CAD |
| Prix par unité | 370 117 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,32% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.31 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,40 AC |
| Taille du bâtiment | 6 427 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 3,58/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Garde-manger
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 525 $ CAD | - |
| 2+1 | 6 | 2 728 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 336 $ CAD | - |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6311-018-017 | Évaluation totale | 885 912 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 412 051 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 43 834 $ CAD (6,82 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 473 862 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6311-018-017
Évaluation du terrain
412 051 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
473 862 $ CAD (2024)
Évaluation totale
885 912 $ CAD (2024)
Impôts annuels
43 834 $ CAD (6,82 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | R3, Maywood (Multiple Dwelling) |
| R3, Maywood (Multiple Dwelling) |
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