3500 Central Ave
Kearney, NE 68847

Situé au cœur de Kearney, au Nebraska, cet immeuble de bureaux professionnel est idéal pour les propriétaires ou comme ajout à un portefeuille de placements existant. La plus grande unité du niveau principal est disponible, mais l'inclusion de locataires de cabinets médicaux de grande qualité dans le reste du niveau principal, ainsi qu'au sous-sol, fournit un flux de revenus souhaitable et des utilisations compatibles pour tout propriétaire. Pour l'investisseur, la capacité d'obtenir de nouveaux locataires en plus des occupants existants crée de nombreuses possibilités d'obtenir un bon taux de rendement. En raison de sa division en plusieurs unités, la propriété présente un grand potentiel pour la poursuite de la construction à locataires multiples ou un développement éventuel pouvant être utilisé par un seul utilisateur. La propriété est située au centre de la ville de Kearney, près du complexe CHI Good Samaritan Hospital. De nombreuses utilisations commerciales et de bureaux compatibles, ainsi que des utilisations résidentielles transitoires, se trouvent dans les environs immédiats de la propriété. Située juste à l'est de la 2nd Avenue, l'artère principale de la ville de Kearney, l'accès à la propriété est très bon et son emplacement est facilement identifiable par les clients. Le zonage de la propriété est C-O — Bureau commercial, qui est propice à de nombreuses utilisations médicales et professionnelles des bureaux. Le bureau comprend une superficie totale approximative de 23 540 pieds carrés. Le bâtiment en briques a été construit en 1988 pour servir de cabinet médical et a été agrandi en 1998 avec un ajout important. Le niveau principal comprend deux bureaux distincts, chacun ayant un accès extérieur indépendant, et englobant une superficie totale approximative de 12 435 pieds carrés. L'unité sud comprend une salle d'attente spacieuse avec une zone de réception, une grande salle de dossiers, dix salles d'examen, deux salles d'intervention, huit bureaux privés, deux postes d'infirmières, une salle de conférence, deux salles de radiographie (tout l'équipement appartient aux locataires) et trois toilettes. L'unité Nord comprend une salle d'attente pour les clients avec une aire de réception, une grande salle des dossiers, sept salles d'examen, une salle d'intervention, trois bureaux privés, deux postes d'infirmières et deux toilettes. Bien qu'il soit actuellement conçu pour l'usage des cabinets médicaux, l'aménagement du bâtiment est propice à une utilisation comme immeuble à bureaux professionnels. Trois unités individuelles sont situées à l'intérieur du sous-sol, qui couvre une superficie totale approximative de 11 105 pieds carrés. L'unité sud a un accès direct à l'extérieur, tandis que les autres unités ont un accès fourni par un couloir commun. L'unité sud se compose d'un grand centre de chirurgie, avec une grande salle d'opération, une salle d'attente et une aire de réception, des chambres de patients plus petites, une aire de stérilisation et des toilettes. La configuration de la salle d'opération pour un accès direct à plusieurs gaz médicaux. L'unité centrale comprend un gymnase ouvert, deux salles d'examen, une salle d'attente et une aire de réception, et trois toilettes. L'unité Nord comprend une salle d'attente et une aire de réception, des salles d'examen, des toilettes et un bureau privé. De plus, il y a une salle de pause autonome, plusieurs salles de service, une grande zone informatique avec batterie de secours, un système de sécurité moderne, un système d'extinction d'incendie et un générateur diesel de secours. À l'instar du niveau principal, l'aménagement du sous-sol est propice à l'utilisation comme espace de bureau professionnel. Les rampes d'accès au sous-sol sont chauffées, ce qui permet aux clients d'accéder facilement pendant les mois d'hiver. Le bâtiment comprend deux escaliers intérieurs entre le niveau principal et le sous-sol. Le stationnement à l'intérieur de la propriété est assuré par un terrain en béton de bonne qualité, et un stationnement supplémentaire pour les employés est fourni dans un terrain autonome juste au nord de la propriété, de l'autre côté de la 36e rue Ouest. De plus, un terrain vacant d'environ 24 000 pieds carrés offre d'autres possibilités de développement. Le terrain vacant peut être acheté indépendamment du bureau et des aires de stationnement.