350 Tanner Price Way
Greenville, SC 29615

Durée stable des baux et croissance des loyers attrayante : Qualflex Technologies et Fenecon International se sont engagés à établir de nouveaux baux de 7 ans NNN assortis d'augmentations annuelles de 3,0 % et de 3,5 % respectivement, offrant aux investisseurs une stabilité de l'investissement et une forte croissance des NOI.
Locataires éprouvés : Qualflex Technologies fournit des produits d'étanchéité à base de silicone aux secteurs de l'industrie et des transports. Depuis sa création en 2020, Qualflex a agrandi son usine de fabrication à partir du bâtiment voisin (315 Tanner Price) pour répondre à sa croissance rapide et au soutien des industries automobiles et industrielles en plein essor de Greenville/Spartanburg. Fenecon International est une entreprise allemande de haute technologie dont les produits font progresser la transition énergétique et le stockage grâce à des solutions innovantes primées. Cet emplacement a été choisi comme siège social en Amérique du Nord en raison de l'importance accrue accordée par la Caroline du Sud à l'énergie de pointe.
Dessin industriel de classe A : Cette propriété de premier ordre est dotée de panneaux de béton inclinables, d'une hauteur libre de 32 pieds, d'un espace de distribution ouvert, de deux portes entrantes avec deux portes à déclenchement ultérieur supplémentaires, de 17 portes de quai avec 16 dégagements futurs supplémentaires, d'un éclairage à DEL, d'un système d'extinction d'incendie ESFR, d'une vaste infrastructure électrique et d'une garantie de 15 ans sur le toit.
Emplacement avantageux pour la logistique et la distribution : Situé directement sur l'I-85 (nominalement Nord/Sud) et à seulement quelques minutes de l'I-26 (nominalement Est/Ouest), l'établissement offre un accès exceptionnel à 102 millions de consommateurs, soit 31 % de la population américaine, en une journée de route. De plus, la propriété est située à seulement 4,4 milles de l'aéroport international Greenville Spartanburg, transportant 60 000 tonnes de marchandises chaque année, et à seulement 9 milles du port intérieur de Greer, transportant plus de 175 000 conteneurs d'expédition chaque année par un accès ferroviaire direct au port de Charleston, le port maritime le plus profond de la côte Est.
Emplacement de distribution essentiel à la mission : La propriété offre un accès direct à de la main-d'œuvre qualifiée (28 500 étudiants des collèges techniques), un État favorable aux affaires classé #2 pour les incitatifs commerciaux, l'état du droit au travail, le faible coût de la vie, les commodités des grandes villes, l'accès interétatique important, le port intérieur de Greer qui fournit une ligne de chemin de fer directe vers le port de Charleston, et bien plus encore.
Située directement sur la « Boom Belt » : l'Interstate 85 est le roi incontesté du commerce de la région, dominée par la fabrication automobile. Selon les données de la base de données sur les projets de Conway, pratiquement tous les comtés situés le long de l'I-85 détiennent régulièrement au moins un projet de développement économique chaque année. L'an dernier, le comté de Greenville s'est classé 2e avec 28 nouveaux projets, juste derrière le comté de Fulton, en Géorgie (Atlanta). Il y a eu un afflux de nouvelles entreprises nationales et internationales qui s'installent en Caroline du Sud en faveur d'un environnement économique et logistique plus stable et plus bénéfique. Cela a une incidence favorable sur les postes vacants sur le marché de la location, ainsi que sur l'investissement global en capital des entreprises qui s'implantent sur ce marché en construisant de nouvelles installations.
Grand marché en plein essor : Greenville est l'une des destinations émergentes les plus populaires des États-Unis et des villes à la croissance la plus rapide. D'un centre-ville revitalisé classé parmi les « dix meilleurs d'Amérique » à l'afflux d'employeurs importants tels que BMW Manufacturing, Michelin North American Headquarters, GE et Lockheed Martin Aircraft, Greenville est devenu l'un des meilleurs endroits où vivre dans le Sud-Est.
Croissance régionale explosive : Le marché industriel de Greenville/Spartanburg est l'un des marchés les plus actifs du pays en raison de son emplacement sur l'I-85 « Boombelt », un corridor à forte croissance s'étendant d'Atlanta à Raleigh et affichant un taux de croissance 40 % plus élevé que le reste des États-Unis. La migration de capitaux vers le Sud-Est a eu un impact énorme sur le marché, comme en témoignent la demande et l'appréciation des actifs.