350 Crown Point Cir

Coldwell Banker Commercial Grass Roots est ravi de présenter à la vente 350 Crown Point Circle, un immeuble de bureaux de catégorie A à deux étages à locataires multiples situé à Grass Valley, en Californie. La propriété est située dans le prestigieux parc d'affaires Whispering Pines et compte 14 847 pieds carrés. C'est une excellente occasion pour un propriétaire-utilisateur d'occuper immédiatement jusqu'à 11 675 pi2. L'immeuble compte des logements vacants allant de 378 pi2 à 5 401 pi2, pour un total de 11 675 pi2. Le nouveau propriétaire peut compenser les coûts d'occupation par le biais de flux de trésorerie provenant des baux existants et potentiellement agrandir pour occuper l'ensemble de l'immeuble au fil du temps. Alternativement, pour les investisseurs, la propriété représente une occasion de louer les postes vacants restants et d'augmenter les loyers sur place.
Le 350 Crown Point Circle a été construit en 1991 et a été méticuleusement entretenu par le propriétaire actuel. La propriété s'étend sur 1,51 acre et compte 60 places bien garées (4,04/1 000 pi2). Il est offert au prix de 3 000 000$ (202,06 $/pi2).
La propriété compte dix suites dont la superficie varie de 378 pi2 à 5 041 pi2, avec une superficie moyenne de 1 485 pi2. Seules deux des suites ont une superficie de plus de 1 500 pi2. La taille moyenne des suites, à l'exclusion des deux plus grandes (5 041 pi2 et 1 859 pi2), est de 927 pi2. Cette taille est idéale pour répondre à la demande de petits utilisateurs de bureaux qui représentent la plus grande partie de la demande dans l'ouest du comté du Nevada. Les unités sont dotées de lignes de fenêtres fantastiques et de plans d'étage bien aménagés qui peuvent être facilement combinés.
À l'heure actuelle, 350 Crown Point est occupé à 68 %, et cinq (5) logements vacants prêts à être loués totalisant 4 784 pi2. Toutes les suites occupées sont louées à court terme ou MTM, à l'exception d'Edward Jones, qui a renouvelé ou agrandi et occupe deux suites totalisant 3 172 pi2 au rez-de-chaussée. Le bail d'Edward Jones est valable jusqu'au 31/5/2028, avec une option de renouvellement de cinq ans. La plupart des baux sont de type NNN et permettent le transfert direct des dépenses d'exploitation des propriétaires, y compris l'assurance risques, qui est un passage précieux dans le marché turbulent de l'assurance d'aujourd'hui. Le taux moyen de location pour l'ensemble de la propriété est de 1,13 $/NNN SF, soit 24,6 % de moins que le loyer du marché d'environ 1,50 $/NNN SF. Cela donne au propriétaire-utilisateur ou à l'investisseur la possibilité d'augmenter considérablement les revenus de l'ensemble de la propriété à mesure que les baux sont inscrits et que les postes vacants sont comblés.
La propriété actuelle occupe environ 5 000 PI2 et envisagerait d'être libérée à la clôture de l'entiercement, de déménager à l'intérieur de l'immeuble à environ 3 500 PI2 ou de signer un bail de trois ans aux loyers du marché pour l'espace qu'ils occupent actuellement. Aux loyers du marché, la propriété se stabilise à un taux de plafonnement de 7,42 %.
Les listes financières et de loyer sont disponibles sur la signature de l'AC. Pour plus d'informations, renseignez-vous auprès du courtier.