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35 Millharbour
London E14 9TX
The Icon Building · Bureau Propriété À vendre · 11 343 pi²
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Résumé de l'annonce
La propriété est située au rez-de-chaussée d'un complexe résidentiel moderne de 22 étages de 270 appartements adjacents au quai Millwall. Au cours des 20 dernières années, l'Isle of Dogs a été témoin d'un important développement régénératif dominé par des immeubles de grande hauteur dirigés par des commerces sur le domaine Canary Wharf au nord et des projets résidentiels à usage mixte dans la région environnante de South Quay. L'édifice se trouve à côté de Ballymore Properties à l'aménagement consenti à Millharbour Village, qui est un plan d'utilisation mixte de 2,6 hectares qui comprendra 1 690 nouveaux appartements et deux parcs créant plus de 43 000 pieds carrés d'espaces verts, dont l'un (« parc actif ») sera situé immédiatement au nord de cette propriété. La propriété occupe le rez-de-chaussée et bénéficie de sièges extérieurs. Il y a des appartements résidentiels au-dessus et un parking privé au sous-sol en dessous avec 7 places de stationnement attribuées à cette unité. L'usine de climatisation locataire est également située dans le parc de stationnement. Yo Home a effectué un grand aménagement lorsqu'ils ont emménagé dans la propriété en 2022, composée du supermarché et d'un coin café servant des collations et des boissons légères.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 Unité disponible
Unité 1 & 2
| Taille de l’unité | 6 347 pi² | Taux de capitalisation | 6,76% |
| Utilisation du condo | Vente au détail | Revenu net d’exploitation | 279 253,30 $ CAD |
| Type de vente | Investissement | Nbre d’espaces de stationnement | 7 |
| Ancienneté | Bail long |
| Taille de l’unité | 6 347 pi² |
| Utilisation du condo | Vente au détail |
| Type de vente | Investissement |
| Ancienneté | Bail long |
| Taux de capitalisation | 6,76% |
| Revenu net d’exploitation | 279 253,30 $ CAD |
| Nbre d’espaces de stationnement | 7 |
Description
La propriété occupe le rez-de-chaussée et bénéficie de sièges extérieurs. Il y a des appartements résidentiels au-dessus et un parking privé au sous-sol en dessous avec 7 places de stationnement attribuées à cette unité. L'usine de climatisation locataire est également située dans le parc de stationnement.
Yo Home a effectué un grand aménagement lorsqu'ils ont emménagé dans la propriété en 2022, composée du supermarché et d'un coin café servant des collations et des boissons légères.
Notes sur la vente
La propriété est louée pour une période de 10 ans à compter du 23 février 2022 sur une base de réparation complète et d'assurance payant 165 000£ par an (l'équivalent de 26£ par pi2) avec un examen à la hausse seulement du loyer le 22 février 2027.
Avec l'augmentation de la population résidentielle locale, il y a un bon niveau de demande pour les unités commerciales au rez-de-chaussée.
Les données récentes sur la location d'unités de qualité inférieure sans l'avantage de la façade du quai sont en moyenne de £30 par pi.ca. les unités à quai du Harbour Exchange Square (en face) indiquent £35 le pi2.
Les données récentes sur les ventes sont dominées par la vente d'unités vacantes aux propriétaires occupants, où la preuve varie entre 450£ et 600 pieds carrés.
L'intérêt de tenure à long terme est à vendre avec le bénéfice du revenu du locataire à un prix demandé de £2 300 000 (+ TVA), l'équivalent de 362£ le pi2. Une vente à ce niveau représente un rendement initial net de 6,76 % après avoir tenu compte des coûts habituels des acheteurs et un rendement net triple de 6,6 % après avoir permis le paiement supplémentaire du loyer fonterrain annuel.
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Centre de conditionnement physique
- Plancher surélevé
- Espace d'entreposage
- Climatisation
