Sterling Pointe a fait l'objet d'importantes rénovations d'unités par le propriétaire actuel, notamment de nouvelles armoires et comptoirs de cuisine, de nouveaux éclairages d'appoint de cuisine, de nouveaux lavabos de salle de bain et de planchers en vinyle partout. Des mises à niveau complètes ont été mises en œuvre dans 54 % de la collectivité, et 32 % supplémentaires des unités ont reçu des améliorations partielles. La direction actuelle a fait preuve de prudence, facturant seulement des primes de 25$ à 50$ pour les unités rénovées par rapport aux unités non rénovées et facturant le même loyer pour les loyers partiellement rénovés et entièrement rénovés, ce qui permettrait d'augmenter immédiatement les loyers des logements entièrement rénovés de 50$ à 100$ de plus selon le plan d'étage.
Chaque unité est équipée de raccords laveuse/sécheuse et, à partir de maintenant, les locataires doivent soit apporter leurs propres appareils électroménagers, soit les louer à un tiers vendeur entre 50$ et 100 $/mois. Compte tenu de l'ensemble concurrentiel de propriétés qui comprennent des laveuses et des sécheuses, il est possible d'augmenter encore davantage les loyers pour atteindre un loyer moyen sur le marché de 739$ par unité/mois, ce qui représente une augmentation de près de 20 % par rapport aux loyers en place actuels.
Chaque unité est comptée séparément pour l'eau, les égouts et l'électricité, mais à partir de maintenant, les déchets sont inclus dans le loyer. Cela donne l'occasion de facturer aux résidents les ordures à 10$ l'unité par mois ou d'ajouter des déchets de valet comme commodité, ce qui pourrait ajouter 25$ de plus par unité/mois. Cela à lui seul ajouterait 30 000$ en revenus bruts.
Bien que la propriété soit actuellement occupée à 96 %, les résultats financiers à la baisse ont été sous-performants en raison de la location prudente de la société de gestion et de la perte de revenus des unités qui sont retirées à la suite des rénovations en cours. En terminant les rénovations et en stabilisant la propriété avec un flux de revenus plus cohérent, la propriété pourrait générer un INI de 1,3 million de dollars, soit deux fois plus que l'avis d'intention actuel en vigueur.
