Sterling Pointe Apartments compte actuellement 193 logements partiellement rénovés avec des armoires et des comptoirs refaçés, des luminaires en nickel brossé mis à jour, un dosseret en carrelage, six portes en panneaux et un plancher en planches de vinyle. Compte tenu de l'ensemble concurrentiel actuel du marché, un programme à valeur ajoutée permettrait d'augmenter les loyers mensuels d'environ 174$ par unité par rapport aux loyers actuels en place. Cushman & Wakefield estime que le coût d'une rénovation complète d'une unité standard est de 4 000$ pour les logements d'une chambre et de 5 000$ pour les logements de deux, trois et quatre chambres. Un montant supplémentaire de 2 000$ devrait permettre d'améliorer une unité partiellement rénovée pour qu'elle soit entièrement rénovée afin d'atteindre les projections pro forma proposées. De plus, nous avons alloué 1 000$ par unité pour des améliorations extérieures. Ce programme à valeur ajoutée se traduit par une croissance effective du revenu locatif de 31 % et un retour sur investissement de 29 % une fois entièrement mis en œuvre. Voici quelques suggestions pour obtenir cette prime :
Rénovations intérieures
• Installer des appareils de cuisine noirs ou en acier inoxydable, y compris les micro-ondes
• Installer le dosseret de cuisine en mosaïque de verre dans les autres unités
• Revêtement de sol en planches de vinyle dans toutes les parties communes des autres unités
• Ajouter des portes d'armoires à six panneaux
• Installer des laveuses et sécheuses grandeur nature
• Portes surélevées à six panneaux partout
• Appareils de plomberie et d'électricité en nickel brossé
Rénovations extérieures
• Installer une piscine avec cabane et mobilier moderne
• Ajouter un parc d'écorce
• Fermeture complète de la collectivité (porte d'entrée toujours présente)
• Ajout d'une clôture d'intimité dans les vitrages coulissants
• Améliorer les stations de grillade et l'aire de pique-nique existantes
• Centre de soins automobiles
