3475 S Suncoast Blvd

Immeuble principal du cabinet médical occupé par le locataire créancier Tampa General Hospital avec un bail NNN, garantissant un revenu jusqu'en 2028 et la possibilité de renouvellement. Ce cabinet médical sur pied, construit à partir d'un bloc de béton avec un extérieur en stuc, a fait l'objet de multiples améliorations au cours des 10 dernières années. Situé sur 1,04 acre de propriété commerciale générale, il offre plus de 165 pieds de façade sur le US 19 avec un décompte de trafic quotidien attrayant de 28 000 (AADT), 25 places de stationnement dédiées et 16 places de trop-plein supplémentaires appartenant au comté.
L'intérieur comprend une aire d'attente, une zone de réception, quatre toilettes, sept salles d'examen avec éviers, cinq bureaux privés, une salle de stockage et des dossiers, une salle de laboratoire, une salle de chirurgie et des zones de poste d'infirmières dans le couloir. Situé au centre, l'établissement est entouré de détaillants nationaux tels que Publix, Winn-Dixie et de divers restaurants nationaux à service rapide. La population de patients dans un rayon de 5 milles est d'environ 31 734 résidents, dont l'âge moyen est de 55,6 ans et les dépenses en soins de santé dépassent 75 millions de dollars par année. Les collectivités avoisinantes, dont Floral City, Hernando, Beverly Hills, Lecanto et Crystal River, sont à 15 à 25 minutes en voiture.
Récemment, le US 19 a été élargi à six voies, ce qui devrait augmenter le trafic futur. Le prolongement de la Suncoast Parkway (SR 589) depuis la SR 44 à Lecanto offre un accès facile à l'aéroport international de Tampa (1 heure 6 minutes, ou 74,7 milles) et aux comtés environnants tels que Hernando, Pasco et Hillsborough. Situé dans le comté de Citrus, qui connaît une croissance rapide, fait partie de la région de Tampa-St. MSA de Petersburg — la 18e plus grande des États-Unis — La région compte 155 582 habitants, ce qui représente une croissance annuelle de 1,29 %.
Le comté de Citrus, classé au 34e rang des plus grands comtés de la Floride, a un potentiel de croissance important, avec plus de 60 000 parcelles vacantes donnant le feu vert au développement. Des plans sont également en cours pour agrandir les services publics dans tout le comté et améliorer plusieurs autoroutes importantes, y compris l'achèvement récent du prolongement de la route 589 à péage jusqu'à la SR-44, et d'autres agrandissements du CR-486 sont prévus pour le début de 2023.
Points saillants de la propriété
-Locataire à crédit : Loué à l'Hôpital général de Tampa avec un revenu NNN garanti jusqu'en 2028 et un fort potentiel de renouvellement.
-Emplacement privilégié : Positionné sur une propriété commerciale générale de 1,04 acre avec plus de 160 pieds de façade sur l'US 19 et un comptage de trafic quotidien de 28 000 AADT.
-Récentes améliorations : Construit avec des blocs de béton et du stuc, le bâtiment a connu des améliorations importantes au cours de la dernière décennie. -Ample stationnement : 25 places de stationnement sur place et 16 autres places de trop-plein appartenant au comté.
-Commodités à proximité : Près de détaillants nationaux comme Publix, Winn-Dixie et de nombreux restaurants à service rapide.
Forte démographie des patients : population de 31 734 dans un rayon de 5 milles, avec des dépenses de soins de santé dépassant 75 millions de dollars par année.
-Communauté en pleine croissance : située dans le comté de Citrus, qui fait partie de la région de Tampa-St. MSA de Petersburg, la région connaît une croissance rapide, avec une augmentation de la population de 1,29 % par année.
Connectivité améliorée : L'extension récente de l'US 19 à six voies et le prolongement de la Suncoast Parkway jusqu'à la SR 44 offrent un accès facile à Tampa et aux comtés voisins.
-Potentiel de développement : Le comté de Citrus compte plus de 60 000 parcelles vacantes approuvées pour le développement, avec des plans étendus pour agrandir l'infrastructure et améliorer les routes principales.
Détails logistiques :
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la RS 200. La route était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement une route divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se termine à la SR200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491.
-La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en se trouvant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes d' « éverons côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, elle est maintenue par le comté.
-U. La route 19 (US-19) s'étend sur 264 milles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'au sentier Fort Island et à l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Promenade Suncoast :
La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord, de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du sentier Suncoast, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de la Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année, selon les données de recensement les plus récentes aux États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de la Floride. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. Le PMA actuel du comté de Citrus compte environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'agrandissement de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance énorme. À l'heure actuelle, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes de premier choix pour le développement. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre aux aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé accordé par l'État pour agrandir les services publics, la reconstruction de routes pour soutenir les dix-huit roues et l'ajout de caractéristiques écologiques et d'économie d'énergie.