345 Main St
Johnson City, NY 13790

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples dans une propriété à locataire unique louée à United Health Services Hospitals, Inc. (la « propriété ») à Johnson City, un village du comté de Broome, dans l'État de New York, situé à côté de Binghamton et compris dans la MSA de Binghamton qui compte 243 800 résidents. United Health Services Hospitals, Inc. (« UHS ») a récemment conclu un bail à double net (NN) de 10 ans, le toit de la propriété étant remplacé avant le début du bail. La nouvelle pharmacie sert à la fois les patients UHS et le public, offrant une option de conduite en voiture 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 et une clinique de vaccination dirigée par un pharmacien pour les besoins en médicaments 24 heures sur 24. À moins d'un quart de mille à l'est de la propriété le long de la rue Main (18 100 VPD) se trouve le centre médical UHS Wilson de 280 lits. L'UHS Wilson Medical Center se classe au 75e percentile le plus élevé des centres médicaux généraux et des hôpitaux aux États-Unis et a vu le nombre de visites augmenter de 65,2 % dans Yo3Y (Placer.ai). Une expansion récente du centre médical UHS Wilson a ajouté une nouvelle tour principale contenant un service d'urgence et un centre de traumatologie agrandi, 120 chambres privées d'hospitalisation et un héliport pour le transport par hélicoptère médical et a ouvert ses portes au printemps 2024. La pharmacie UHS est également située à moins d'un demi-mille de l'entrée de la NY-17/I-86, une route importante qui affiche 73 400 volts par jour. De plus, la propriété est stratégiquement située le long de la rue Main (18 100 VPD), à moins de 2 milles de l'Université Binghamton, l'université publique la mieux classée de New York et qui accueille près de 18 500 étudiants. Les autres développements à proximité dans la région comprennent la phase 2 du développement Oakdale Commons, qui est actuellement en cours et qui amènera la plus grande garderie du comté de Broome dans la région, ainsi qu'un nouveau développement résidentiel comprenant 125 logements et ajoutant
à la région démographique déjà forte qui compte près de 123 000 habitants et plus de 50 000 ménages dans un rayon de 5 milles. Johnson City abrite également certains des détaillants les plus performants de leur chaîne. Les Wegmans se classent parmi les Wegmans #1 au pays, ALDI se classe dans le 91e percentile le plus élevé aux États-Unis et les Oakdale Commons se classent au 78e percentile le plus élevé des centres commerciaux régionaux au pays. L'UHS est un organisme sans but lucratif d'utilité communautaire créé en 1981 en reconnaissance de son rôle communautaire et de son obligation de redonner des avantages sanitaires, sociaux et économiques à la communauté. Les hôpitaux UHS offrent une gamme complète de services, notamment médicaux, chirurgicaux,
des services de réadaptation et des soins de longue durée avec plus de 60 emplacements dans le secteur sud de New York. NOUVEAU BAIL DE 10 ANS AVEC UN TOUT NOUVEAU TOIT — United Health Services Hospitals, Inc. a récemment entamé un bail à double net (NN) de 10 ans avec remplacement du toit de la propriété avant le début du bail.
PHARMACIE ET CLINIQUE DE VACCINATION EN DIRECT 24 HEURES SUR 24, 7 JOURS SUR 7 — Le nouvel établissement sert à la fois les patients en UHS et le public, offrant une option de conduite en voiture 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et une clinique de vaccination dirigée par un pharmacien pour les besoins en médicaments 24 heures sur 24.
À QUELQUES SECONDES DU CENTRE MÉDICAL UHS WILSON (280 LITS) — À moins de ¼ mille à l'est de la propriété le long de la rue Main (18 100 VPD) se trouve le centre médical UHS Wilson de 280 lits. L'UHS Wilson Medical Center se classe au 75e percentile le plus élevé des centres médicaux généraux et des hôpitaux aux États-Unis et a vu le nombre de visites augmenter de 65,2 % dans Yo3Y (Placer.ai).
À 2 MILES DE L'UNIVERSITÉ PUBLIQUE #1 DE NEW YORK (18 500 ÉTUDIANTS) — L'établissement se trouve à moins de 2 milles de l'Université Binghamton, l'université publique la mieux classée de New York et qui accueille près de 18 500 étudiants.
PROXIMITÉ DE L'AUTOROUTE PRINCIPALE (73 400 VPM) — La pharmacie UHS est située à moins d'un demi-mille de l'entrée de la NY-17/I-86, une grande route qui affiche 73 400 VPD.
SECTEUR DENSÉMENT PEUPLÉ (MSA DE BINGHAMTON) — La propriété se trouve le long de la rue Main à Johnson City, une artère de 18 100 VPD. Johnson City est un village du comté de Broome, dans l'État de New York, situé à côté de Binghamton et inclus dans la MSA de Binghamton, qui compte 243 800 résidents. La région de 5 milles entourant la propriété affiche d'excellentes caractéristiques démographiques avec près de 123 000 résidents et plus de 50 000 ménages.
EXCELLENT RENDEMENT PLACER.AI DES DÉTAILLANTS ENVIRONNANTS — Certains des détaillants les plus performants de leur chaîne se trouvent à Johnson City et dans les environs de la propriété. Les Wegmans se classent parmi les Wegmans #1 au pays, ALDI se classe au 91e percentile le plus élevé aux États-Unis et les Commons d'Oakdale se classent au 78e percentile le plus élevé des centres commerciaux régionaux au pays.
NOUVEAUX AMÉNAGEMENTS À PROXIMITÉ — Plusieurs projets sont récemment achevés ou en cours dans les environs de la propriété. Juste en bas de la rue Main (18 100 VPD) et dans le cadre d'un agrandissement du Centre médical UHS Wilson, une nouvelle tour principale contenant un service d'urgence et un centre de traumatologie agrandi, 120 chambres privées d'hospitalisation et un héliport pour le transport par hélicoptère médical a ouvert ses portes au printemps 2024. De plus, la phase 2 du développement d'Oakdale Commons est en cours et amènera la plus grande garderie du comté de Broome dans la région ainsi qu'un nouveau développement résidentiel comprenant 125 logements. J. Maxx, JOANN, Dick's House of Sport, Best Buy, Boot Barn, Kohl's, Petco, Five Show, Party City, Big Lots, Planet Fitness, Harbor Freight, Ollie's Bargain Outlet, AutoZone, Advance Auto Parts, Mavis Discount Tire, Rent-A-Center, Dollar Tree, Dollar General, T-Mobile, H&R Block, Aspen Dental, Outback Steakhouse, Children I's Grill + Bar, Red Robin, Panera Bread, Chipotle, McDonald's, Dunkin', Taco Bell, Wendy's, Popeyes, Burger King et KFC, démontrant la force du corridor commercial.