345-395 Terracina Blvd
Redlands, CA 92373

Possibilité de repositionnement de condominiums à valeur ajoutée en cabinet médical en face de l'hôpital Occasion rare d'acquérir un campus de cinq bureaux médicaux directement en face de l'hôpital communautaire de Redlands. La propriété, d'une superficie de 16 765 pieds carrés, compte 5 cabinets médicaux autonomes d'une superficie de 2 300 à 5 184 pieds carrés. Il y a une amélioration substantielle de la valeur en plaçant une carte de condominiums sur la propriété, puis en vendant les immeubles individuellement aux propriétaires/utilisateurs moyennant une prime. À 56 % loué à des locataires dans le cadre de baux à court terme, le placement offre un flux de revenus immédiat pendant que le nouveau propriétaire entreprend des améliorations esthétiques et attend l'approbation de la carte des condominiums. La proximité de l'hôpital communautaire de Redlands crée un élément de désirabilité qu'il serait difficile de reproduire sur le marché pour les utilisateurs de cette gamme de taille. Cette situation, combinée à des offres concurrentielles limitées, crée un énorme avantage et devrait générer une demande immédiate de la part des petits utilisateurs sur le marché. DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ Le sous-marché des cabinets médicaux de Redland est gravement mal desservi, avec un poste vacant de 4,1 % et un inventaire total de seulement 475 037 pieds carrés. Comme aucun nouveau projet n'est en cours de construction ou prévu dans un avenir prévisible, le nombre de postes vacants devrait continuer de se comprimer. La rareté des stocks devrait faire augmenter les taux de location. La forte demande démographique et médicale dans un marché resserré continuera de soutenir la valeur de cet actif à long terme, puisque CBRE Econometric Advisors a prévu une croissance des loyers et des prix des cabinets médicaux de 15,9 % au cours des cinq prochaines années. EMPLACEMENT IDÉAL DU CABINET MÉDICAL AVEC DES DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES ET DES ÉQUIPEMENTS INCROYABLES La propriété est située juste en face du Redlands Community Hospital (RCH), un hôpital communautaire à service complet de 229 lits comptant une équipe de plus de 300 médecins et 1 600 employés. Le RHS, primé, accroît actuellement son empreinte sur le campus avec l'ajout d'un centre de chirurgie de 8 700 pieds carrés, ainsi que la rénovation du service des urgences qui doublera de taille et ajoutera des lits supplémentaires, des salles de soins intensifs, des postes d'évaluation et de triage, ainsi que des postes et bureaux de soins infirmiers supplémentaires. En plus de sa proximité avec RCH, la propriété se trouve à proximité du centre médical universitaire Loma Linda (3,2 milles) et du système de soins de santé VA Loma Linda (5,4 milles). Emplacement central entre deux universités de premier plan : UNIVERSITY OF RELANDS, une université de premier plan, se classe au 12e rang des universités régionales de l'Ouest selon le New and World Report des États-Unis. L'université privée inscrit environ 4 500 étudiants dans plus de 70 programmes de premier cycle et des cycles supérieurs. LOMA LINDA UNIVERSITY, une université réputée en sciences de la santé qui compte près de 3 000 étudiants dans plus de 100 programmes menant à un diplôme et à un certificat. Son système hospitalier très respecté accueille plus de 30 000 patients par année.