345-395 Terracina Blvd
Redlands, CA 92373

**Possibilité de repositionnement d’un condo médical à valeur ajoutée en face de l’hôpital** Occasion rare d’acquérir un campus médical composé de 5 bâtiments, situé directement en face de l’hôpital communautaire de Redlands. La propriété, d’une superficie totale de 16 765 pieds carrés, comprend 5 bureaux médicaux autonomes allant de 2 300 à 5 184 pieds carrés. Une importante valorisation peut être réalisée en subdivisant la propriété en condos, puis en vendant les bâtiments individuellement à des propriétaires-utilisateurs à un prix premium. Avec un taux d’occupation de 56 % par des locataires ayant des baux à court terme, cette offre génère un flux de revenus immédiat, tout en permettant au nouveau propriétaire d’entreprendre des améliorations esthétiques et d’attendre l’approbation du plan de condos. La proximité de l’hôpital communautaire de Redlands confère à cette propriété un attrait difficile à reproduire sur le marché pour des utilisateurs de cette taille. Combinée à une offre concurrentielle limitée, cette situation offre un potentiel de valorisation considérable et devrait susciter une demande immédiate de la part de petits utilisateurs sur le marché. **SOLIDES FONDAMENTAUX DU MARCHÉ** Le sous-marché des bureaux médicaux de Redlands est gravement sous-desservi, avec un taux de vacance actuel de 4,1 % et un inventaire total de seulement 475 037 pieds carrés. En l’absence de nouveaux projets en construction ou prévus dans un avenir proche, le taux de vacance devrait continuer à diminuer. La rareté de l’inventaire devrait entraîner une hausse des loyers. Des données démographiques solides et une demande médicale croissante dans un marché en resserrement continueront de soutenir la valeur de cet actif à long terme. Selon CBRE Econometric Advisors, les loyers et les prix des bureaux médicaux devraient augmenter de 15,9 % au cours des cinq prochaines années. **EMPLACEMENT IDÉAL POUR DES BUREAUX MÉDICAUX AVEC DES DÉMOGRAPHIES ET DES SERVICES EXCEPTIONNELS** La propriété est située directement en face de l’hôpital communautaire de Redlands (RCH), un hôpital communautaire complet de 229 lits, avec une équipe de plus de 300 médecins et 1 600 employés. Le RCH, maintes fois primé, est actuellement en pleine expansion avec l’ajout d’un centre de chirurgie de 8 700 pieds carrés, ainsi que la rénovation du service des urgences, qui doublera de taille et ajoutera des lits supplémentaires, des salles de soins intensifs, des stations d’évaluation/triage, ainsi que des bureaux et postes infirmiers supplémentaires. En plus de son emplacement adjacent au RCH, la propriété est située à proximité du Loma Linda University Medical Center (5,1 km) et du VA Loma Linda Healthcare System (5,5 km). **Emplacement central entre deux universités prestigieuses :** **UNIVERSITÉ DE REDLANDS**, une université de premier plan classée 12e parmi les universités régionales de l’Ouest par *U.S. News and World Report*. Cette université privée accueille environ 4 500 étudiants dans plus de 70 programmes de premier cycle et de cycles supérieurs. **UNIVERSITÉ LOMA LINDA**, une université renommée en sciences de la santé, comptant près de 3 000 étudiants inscrits dans plus de 100 programmes de diplômes et de certificats. Son système hospitalier très respecté admet plus de 30 000 patients par an.