343 S Occidental Blvd
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343 S Occidental Blvd
18 Unité Immeuble d’appartements 4 552 353 $ CAD (252 908 $ CAD/Unité) 4,83% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057
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Faits saillants de l’investissement
- à la hausse
- Koreatown à quelques pâtés de maisons à l'est
- Silver Lake, à quelques pâtés de maisons au nord
Résumé de l'annonce
Immeuble à appartements de style jardin de faible hauteur de 18 unités à vendre avec une hausse considérable de 53 % pour atteindre un sommet proforma dans l'une des rares poches restantes de Los Angeles qui n'a pas connu une forte croissance... encore. À quelques minutes en voiture de la sortie 101 et de la sortie Silver Lake Blvd, vous pouvez emprunter le 343 S Occidental Blvd. L'emplacement est Silver Lake, à quelques pâtés de maisons au nord et Koreatown à quelques pâtés de maisons à l'est. 10 des logements sont un lit et une salle de bain, 8 sont des studios. Les loyers ont été augmentés pour la dernière fois en février 2024. Les loyers actuels s'élèvent à 18 936 $/mois (227 236 $/an). L'unité de 1 lit la plus élevée est de 1 700 $/mois. Le studio le plus élevé est de 1 500 $/mois. En février 2025, les loyers en hausse de 4 % atteignent un plafond de 4,8 et 13,5 GRM. Les loyers proforma indiquent 29 000 $/mois ou (348 000 $/an) à 8,3 plafonds et 9,2 GRM. Toutes les unités sont occupées et les loyers sont à jour. Une blanchisserie est sur place. Il y a 13 places de stationnement susceptibles d'en ajouter d'autres. La modernisation des étages souples a été achevée en 2019.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
336 409 $
|
25,59 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
336 409 $
|
25,59 $
|
| Taxes |
56 940 $
|
4,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
59 474 $
|
4,52 $
|
| Total des dépenses |
116 414 $
|
8,86 $
|
| Revenu net d’exploitation |
219 995 $
|
16,74 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 409 $ |
| Annuel par pi² | 25,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 409 $ |
| Annuel par pi² | 25,59 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 940 $ |
| Annuel par pi² | 4,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 474 $ |
| Annuel par pi² | 4,52 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 414 $ |
| Annuel par pi² | 8,86 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 995 $ |
| Annuel par pi² | 16,74 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 552 353 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 252 908 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 4,83% | Taille du bâtiment | 13 144 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1949 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
| Prix | 4 552 353 $ CAD |
| Prix par unité | 252 908 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.5 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 13 144 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,99/1 000 pi² |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 704 $ CAD | - |
| Studios | 8 | 1 374 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (90)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5155-009-006 | Évaluation totale | 4 450 288 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 451 970 $ CAD | Impôts annuels | 56 940 $ CAD (4,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 998 318 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5155-009-006
Évaluation du terrain
1 451 970 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 998 318 $ CAD
Évaluation totale
4 450 288 $ CAD
Impôts annuels
56 940 $ CAD (4,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
Zonage
| Code de zonage | LAR4 (Multiple Dwelling) |
| LAR4 (Multiple Dwelling) |
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