Heartland Dental | Affulent Atlanta Suburb 3420 Highway 155 N

DÉLOCALISER VERS LE CENTRE COMMERCIAL PUBLIC LE PLUS PERFORMANT
• La propriété en cause est une parcelle externe d'un nouveau centre commercial ancré Publix de 66 387 SF qui a ouvert ses portes en 2022.
• Publix se classe parmi les 83 % les plus importants de tous les emplacements Publix à l'échelle nationale et prend en charge plus de 856 600 clients chaque année.
• Les autres parcelles externes au centre comprennent Wendy's, Tidal Wave Auto Spa, UPS et plusieurs restaurants.
• Le centre commercial est situé à l'intersection signalisée de l'autoroute 155 et du chemin Kelley Town, qui accueille au total 25 000 véhicules par jour.
• Un nouveau projet de construction de 72 logements pour personnes âgées est en cours de développement à côté de ce centre commercial et devrait être livré à la fin de 2024.
BANLIEUE AISÉE D'ATLANTA À FORTE CROISSANCE
• McDonough est une banlieue à forte croissance aisée d'Atlanta située à 30 milles au sud du centre-ville d'Atlanta sur l'Interstate 75 (181 000 VPJ)
• McDonough est le siège du comté de Henry, l'un des comtés dont la croissance est la plus rapide de tous les États-Unis.
• La population à 5 milles de la propriété en question est de 81 430 habitants, ce qui représente une croissance de plus de 21 %. Le revenu moyen des ménages de 5 milles est de 100 437$.
ATLANTA
• Atlanta est le carrefour et le moteur économique du Sud-Est, qui est la région à la croissance la plus rapide des États-Unis.
• Atlanta abrite plusieurs sociétés Fortune 500, dont Coca-Cola Company, Home Depot, Delta Air Lines et bien d'autres.
• Il abrite plusieurs collèges et universités, dont Georgia State (32 082 étudiants), le Georgia Institute of Technology (26 839 étudiants) et l'Université Emory (14 769 étudiants).
• Atlanta abrite également l'aéroport le plus achalandé au monde, l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, qui accueille plus de 100 millions de passagers par année.
HEARTLAND DENTAL | 1 700 ÉTABLISSEMENTS
• Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis avec plus de 1 700 bureaux dans 38 États et plus de 2 800 médecins.
• En 2023, Heartland Dental a ouvert 94 cabinets et prévoit d'ouvrir plus de 1 130 établissements supplémentaires à l'avenir.
• Heartland Dental est détenue majoritairement par KKR, la plus grande société d'investissement mondiale au monde avec plus de 496 millions de dollars sous gestion.
BAIL CORPORATIF DE 10 ANS AVEC AUGMENTATION DE LOYER DE 10 %
• Il reste plus de 9,5 ans à la propriété visée par un bail garanti par la société NN de 10 ans avec augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans au cours de la période initiale et au cours de chacune des quatre périodes d'option de cinq ans.
• Le propriétaire a des responsabilités limitées, qui comprennent uniquement le remplacement de la toiture et la structure.
• Le locataire est responsable des réparations de toiture, des dépenses relatives aux aires communes, du CVC, des taxes, de l'assurance et des services publics.