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341 Old Trenton Rd
Clarksville, TN 37040
Clarksville Multifamily Opportunity · Terrain À vendre · 4,42 AC
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Résumé de l'annonce
Endroit : 341-343, chemin Old Trenton Clarksville (TN) 37040
Débloque le potentiel :
Cette parcelle de 4,42 acres offre une occasion unique aux promoteurs et aux investisseurs. Avec son zonage R-2A, le terrain est aménagé pour une variété d'options de développement, notamment :
Subdivision : Créer plusieurs lots de maisons unifamiliales ou un développement groupé avec des espaces verts partagés.
Développement multifamilial : Aménager des maisons de ville ou des appartements pour répondre à la demande croissante de logements locatifs.
Développement à usage mixte : chercher à rezoner pour combiner des utilisations résidentielles et commerciales pour un projet dynamique.
Prix d'achat : 750 000$
Mise de fonds : 200 000$
Montant du prêt : 550 000$
Taux d'intérêt : 3,5 %
Durée du prêt : ballon de 5 ans
Coûts de réadaptation : 25 000$ par unité pour 2 unités = 50 000$ au total
Investissement total : 250 000$ (mise de fonds) + 50 000$ (réadaptation) = 300 000$
Prix de vente projeté par unité : 289 900$
Bénéfice par unité projeté : 74 000$
Calcul des revenus totaux provenant des ventes
Revenu total = 18 unités* 289 900 $/unité = 5 218 200$
Calcul du bénéfice total
Bénéfice total = (18 unités* 74 000 $/unité) - Investissement initial
Bénéfice total = 1 332 000$ - 300 000$ = 1 032 000$
Retour sur investissement (ROI) :
ROI = (Bénéfice total/investissement initial) * 100 %
RETOUR SUR INVESTISSEMENT = (1 032 000 $/300 000$) * 100 % 344%
Remarque : Ce calcul du retour sur investissement est une estimation simplifiée et ne tient pas compte des coûts de détention potentiels, des taxes et d'autres dépenses imprévues. Une analyse plus détaillée comprendrait la prise en compte de facteurs tels que les coûts de construction, les frais de marketing, les frais juridiques et les retards potentiels.
Autres considérations :
Conditions du marché : Le marché immobilier peut fluctuer, ce qui a une incidence sur la valeur des propriétés et le revenu locatif.
Coûts de construction : Les coûts de construction peuvent varier en fonction de facteurs tels que les coûts de main-d'œuvre, les prix des matériaux et la réglementation locale.
Coûts de financement : Les taux d'intérêt et les conditions de prêt peuvent avoir une incidence importante sur la rentabilité globale du projet.
Facteurs de risque : Le développement immobilier comporte divers risques, notamment les risques liés à la construction, les obstacles réglementaires et les ralentissements économiques.
Il est essentiel de mener une étude de faisabilité approfondie et de consulter des professionnels de l'immobilier pour évaluer la viabilité et les risques potentiels du projet.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 066 597 $ CAD | Taille du lot | 4,42 AC |
| Prix par AC | 241 312 $ CAD |
| Prix | 1 066 597 $ CAD |
| Prix par AC | 241 312 $ CAD |
| Taille du lot | 4,42 AC |
Opportunité de développement privilégiée : 4,42 acres, possibilité de zonage R-2A hors marché. Endroit : 341-343, chemin Old Trenton Clarksville (TN) 37040 Débloque le potentiel : Cette parcelle de 4,42 acres offre une occasion unique aux promoteurs et aux investisseurs. Avec son
Description
Principales caractéristiques : Emplacement de choix : Situé dans un quartier souhaitable avec un accès facile aux commodités. Zonage flexible : Le zonage R-2 permet diverses options de développement. chercher à ajouter une variance R-2A pour construire plus de terrain sf. Potentiel de développement : La grande taille du terrain et l'emplacement stratégique offrent des avantages importants. Possibilités d'investissement : Explorez des options de financement créatives pour maximiser les rendements. Services publics : L'eau, les égouts et l'électricité sont sur place avec des économies exponentielles Si vous cherchiez à réparer la 5e et la 6e unité et à tenir. Prix d'achat : 750 000$ Mise de fonds : 200 000$ Montant du prêt : 550 000$ Revenu locatif annuel proforma : 5 800 $/mois* 12 mois/année = 69 600$ Taux d'intérêt : 3,5 % Durée du prêt : ballon de 5 ans Coûts de réadaptation : 25 000$ Calcul du service annuel de la dette : Paiement mensuel : 550 000 $* 3,5 %/12 1604,17$ Service annuel de la dette : 1604,17 $/mois* 12 mois/année 19 250$ Calcul des flux de trésorerie annuels : Flux de trésorerie annuels = Revenu locatif annuel - Service annuel de la dette Flux de trésorerie annuels = 69 600$ - 19 250$ = 50 350$ Calcul de l'investissement initial : Investissement initial = mise de fonds +coûts de réadaptation Investissement initial = 200 000 $+25 000$ = 225 000$ Calcul du rendement encaissé sur espèces : Rendement de trésorerie = (flux de trésorerie annuel/investissement initial) * 100 % Rendement en espèces = (50 350 $/225 000$) * 100 % 22,38 % Calcul du taux de plafonnement Taux de plafonnement = NOI /Valeur de la propriété Taux de plafonnement = 44 400$/750 000$ — 5,92 % Interprétation : Même avec l'investissement supplémentaire de 25 000$ dans la réadaptation de 2 logements vacants, le rendement en espèces demeure solide à 22,38 %. Cela indique un rendement du capital investi solide.
Zonage
| Code de zonage | R-2 (Développement résidentiel unifamilial,) |
| R-2 (Développement résidentiel unifamilial,) |
