2 Tenant Medical Bldg | NNN Lses | 3406 12th Ave NE
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2 Tenant Medical Bldg | NNN Lses 3406 12th Ave NE
15 500 pi² Bureau Immeuble Olympia, WA 98506 22 046 654 $ CAD (1 422,36 $ CAD/pi²) 5,20% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Environ 11 années restantes | Aucun impôt sur le revenu de l'État | Garantie des sociétés | Augmentation annuelle des loyers | Occupé à 100 %
- À proximité de plusieurs appartements | Université Saint-Martin (1 300 étudiants | 300-Acres)
- Corridor de vente au détail dense | Centre South Sound (656 000 pc)
- Baux NNN | Fief simple | Responsabilités limitées du locateur
- Voierie artérielle | Interstate 5 (146 000 VPD) | Hôpital Providence Saint-Pierre (390 lits avec personnel)
- Forte démographie dans la zone commerciale de 5 milles | Revenu à six chiffres
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
SRS National Net Lease Group, en collaboration avec Sherry Capital Advisors LLC, est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un investissement de détail entièrement occupé à 2 locataires, loué par NNN, situé à Olympia, dans l'État de Washington (Seattle-Tacoma MSA). La propriété totalise 15 500 pi2 et est divisée en deux suites, la clinique Fresenius occupant 11 170 pi2 et l'espace de bureau Fresenius utilisant les 4 330 pi2 restants. Les deux locataires ont environ 11 ans à leur terme initial, avec trois options (de cinq ans) pour prolonger, ce qui démontre leur engagement envers le site. Les baux comportent des augmentations annuelles de 1,7 % tout au long de la période initiale et une augmentation égale au moindre des montants suivants : la valeur de la VMV ou 10 % au début de chaque période d'option, ce qui augmente régulièrement les NOI et se prémunit contre l'inflation. Les deux locataires exercent leurs activités dans le cadre de baux qui sont de nature NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur dans un État libre d'impôt sur le revenu.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
15 500 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2018
Prix
22 046 654 $ CAD
Prix par pi²
1 422,36 $ CAD
Taux de capitalisation
5,20%
Revenu net d’exploitation
1 146 420 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Superficie de plancher typique
15 500 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
2,03 AC
Zonage
MS - District des services médicaux
Stationnement
4,13 espaces par 1 000 pi² loués
COMMODITÉS
- Affichage
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 8 473 741 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 2 190 901 $ CAD | Évaluation totale | 10 664 642 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 190 901 $ CAD
Évaluation des bâtiments
8 473 741 $ CAD
Évaluation totale
10 664 642 $ CAD
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