3401 Enterprise Pky

• EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Occasion unique dans la vie d'un immeuble médical et professionnel de catégorie A - Biens immobiliers irremplaçables avec une énorme hausse avec un taux d'occupation actuel de 79 %, ce qui est nettement inférieur au taux de 94 % du marché
• Prix bas de 118 $/PIC, bien en deçà des coûts de remplacement avec 65 % des locataires existants loués jusqu'en 2027 et au-delà (WALT 5,2 ans) et plus de 70 % des ressortissants nationaux, offrant une excellente stabilité des loyers aux locataires actuels
• Commodités d'immeuble haut de gamme avec terrasses extérieures, terrains magnifiquement aménagés, garage intérieur chauffé et grand parking en surface, café (servant le petit déjeuner et le déjeuner), salle de conférence/centre d'apprentissage, annuaire électronique, 3 ascenseurs à grande vitesse et personnel sur place
• Situé parmi les plus fortes concentrations de taux d'occupation des bureaux du Grand Cleveland Marketplace avec le boulevard Chagrin. Occupation du marché des corridors à 94 % et moins que les taux de location du marché de 20,75 $/F. par rapport aux taux actuels du marché qui se situent en moyenne à 22,25 $/C.F.
• La propriété est située sur une parcelle surdimensionnée d'environ 8 acres avec une désignation de zonage très unique de « services automobiles », permettant toutes sortes d'utilisations et menant à une très grande valeur foncière
• L'un des marchés de banlieue les plus recherchés et les plus recherchés dans le nord de l'Ohio pour les immeubles de bureaux, de vente au détail et autres immeubles commerciaux : directement adjacent à l'I-271 avec visibilité, signalisation et exposition (175 000 DPV) et situé près du boulevard Chagrin très fréquenté (68 000 PDV) à l'intersection
• Locataires à long terme en place avec des prolongations et des agrandissements récents prouvant leur engagement et leur succès, ainsi qu'une excellente activité de location avec l'exécution de nouveaux baux
• Concentration médicale élevée avec environ 50 % des locataires dans l'industrie médicale et ancrée par des utilisateurs médicaux de longue durée (Arizona College of Nursing et The Emily Program) et d'autres baux professionnels bien connus
• Accès direct à une population extrêmement importante (environ 212 000 personnes et plus dans un rayon de 5 milles) et à une population active de jour (plus de 175 000) dans un marché extrêmement difficile à l'entrée sur le marché : cœur du développement commercial, commercial et résidentiel de la région
• L'attrait esthétique de la bordure avec le nouveau toit (2022 avec garantie transférable de 15 ans), le récent projet de modernisation des ascenseurs (plus de 600 000$), la modernisation et l'amélioration des parkings et des garages
• Positionné stratégiquement directement à proximité de l'I-271 (environ 175 000 véhicules par jour) : idéal pour les locataires médicaux et autres locataires de haut niveau souhaitant le meilleur emplacement pour l'accès client
• Emplacement privilégié à l'intersection signalée à l'entrée d'un parc de bureaux de classe « A » et à proximité d'autres commodités abondantes de la région, y compris les restaurants, les commerces de détail et les hôtels
• Signalisation des monuments très visibles à plusieurs endroits et signalisation des locataires sur l'immeuble avec une visibilité audacieuse à partir de l'I-271
• Marché solide et aisé avec un revenu moyen des ménages de plus de 180 000$ dans un rayon de 1 mille et environ 10 000 entreprises rien qu'à Beachwood !
• Éducation de qualité avantageusement située : District scolaire de village de Beachwood, classé « excellent » par l'État et le mieux noté
• Principaux détaillants nationaux gratuits à proximité : nouvelle construction Pinecrest Lifestyle Center, Eton Lifestyle Center, Legacy Village, Pavilion, Village Square, Harvard Park et Beachwood Place Mall, ainsi que de nombreux centres de conditionnement physique, hôtels et restaurants
• Entouré de grands employeurs à moins d'un kilomètre : Centre médical Ahuja de l'hôpital universitaire (2 500 employés et expansion récente de 200 millions de dollars), Cleveland Clinic (2 900 employés), Eaton Corp. HQ et ABB Inc. (500 employés)
• Communauté de banlieue souhaitable avec un court trajet (11 milles) vers le centre-ville de Cleveland et à proximité immédiate de plusieurs collèges et universités et de nombreuses autres entreprises de haut niveau.