Polk Terrace Apartments 338 N 23rd St

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Polk Terrace représente la rare occasion d'acheter une communauté d'appartements à valeur ajoutée avec un financement intéressant pour les vendeurs (75 % LTV à 5,5 % d'intérêt seulement jusqu'à 5 ans) à un acheteur admissible. Polk Terrace est une communauté d'appartements de 30 logements située au cœur du centre de Phoenix. La propriété a été construite en 1985 en ossature de bois avec un extérieur en stuc, a des toits en pente et est mesurée individuellement pour l'électricité. La propriété offre un mélange d'unités bien équilibré composé de 18 unités d'une chambre et de 12 unités de deux chambres, chaque unité ayant sa propre salle de stockage juste à l'extérieur de l'unité. L'établissement est fermé, dispose d'un bureau de location, d'une salle d'entretien individuelle et de plusieurs buanderies sur place. La propriété n'a pas de piscine et l'aménagement paysager du désert nécessite peu d'entretien.

VALEUR AJOUTÉE À LA HAUSSE

La propriété actuelle est propriétaire et autogérée de la propriété depuis 2015 et a maintenu la propriété occupée à 100 % à des loyers inférieurs au marché avec des locataires à long terme qui sont en location mensuelle. Les unités sont dans un état classique et les nouveaux propriétaires ont la possibilité extraordinaire et la flexibilité immédiate d'augmenter considérablement les tarifs de location en mettant à jour l'intérieur des unités et en ajoutant une laveuse/sécheuse dans l'unité. De plus, les deux aménagements du bâtiment permettent l'ajout de grands patios arrière sur les 16 unités du rez-de-chaussée. En modernisant les unités, en ajoutant une laveuse/sécheuse et des patios, les tarifs de location pourraient être augmentés de 300$ à 400$ par rapport aux tarifs de location existants. En plus de la hausse du loyer, la propriété dispose d'un espace supplémentaire pour construire 2 à 4 logements supplémentaires.

CONSTRUCTION DE 1985 = PLOMBERIE EN CUIVRE, CONDUITES D'ÉGOUT ABS ET PANNEAUX ÉLECTRIQUES DE 125 AMPÈRES

Polk Terrace a été construite en 1985 en bois à ossature, avec un extérieur en stuc et des toits en bardeaux d'asphalte inclinés. Étant donné l'âge de la construction, la plomberie et l'électricité sont construites selon les codes et les normes modernes. Cela comprend l'approvisionnement en plomberie en cuivre, les conduites d'égout en ABS et les panneaux électriques de 125 ampères sans câblage en aluminium. Ces systèmes modernes réduisent considérablement les coûts d'assurance et procurent aux nouveaux propriétaires la tranquillité d'esprit qu'aucun coût important d'amélioration des immobilisations ne sera engagé en raison du vieillissement des systèmes de plomberie et d'électricité.

OUVERTURE DU CENTRE MÉDICAL DE SANTÉ VALLEYWISE EN AVRIL 2024 - EMPLOI IMPORTANT DANS LE SECTEUR DE LA SANTÉ

À moins d'un pâté de maisons de Polk Terrace se trouve le centre médical Valleywise Health de 10 étages et de 673 000 pieds carrés situé à la 24e rue et Roosevelt, qui est en construction au cours des quatre dernières années et devrait être achevé et ouvert en avril 2024. Les autres domaines de soins spécialisés comprennent le Diane & Bruce Halle Arizona Burn Center de 75 000 pieds carrés et des spécialités comme la cardiologie, les traumatismes et les urgences, la maternité, les soins intensifs, l'oncologie, la pharmacie, la radiologie et plus encore.

PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE DE PHOENIX
Polk Terrace est situé à seulement 2 milles à l'est du sous-marché en plein essor du centre-ville de Phoenix, qui possède la plus forte concentration d'emplois de l'État avec environ 150 000 employés et plus de 20 millions de pi2 d'espaces de bureaux. Plus de 5 milliards de dollars ont été récemment investis dans des bureaux, des commerces de détail, des restaurants, des établissements d'enseignement, des espaces de congrès et des chambres d'hôtel au centre-ville. Parmi les principaux employeurs figurent la ville de Phoenix, le comté de Maricopa, l'État de l'Arizona, Wells Fargo, Bank of America, Ernst & Young, United Healthcare, Cigna Healthcare et l'Arizona State University Downtown Campus. Les salles d'arts et de divertissement du centre-ville de Phoenix comprennent le Herberger Theater, le Chase Field (qui abrite les Diamondbacks de l'Arizona) et le Footprint Center (qui abrite les Phoenix Suns), qui servent également de salles de concert toute l'année.

EMPLOI À MIDTOWN PHOENIX | RÉAMÉNAGEMENT DU PARC CENTRAL

Midtown Phoenix et le Corridor des bureaux centraux accueillent plus de 1 100 entreprises et 71 000 employés. Les principaux employeurs comprennent Dignity Health, Banner Health, IBM, Century Link, Uhual Corporate Headquarters, Cigna Medial Group et Copper Point Insurance Companies. Au cœur de Midtown se trouve le centre commercial historique Park Central Mall, véritable icône de Phoenix avec une riche histoire qui remonte à 1957, date à laquelle il a été construit pour la première fois en tant que premier grand centre commercial de la ville mesurant 450 000 pi2. Au cours des dernières années, Park Central a subi une transformation massive grâce à la vision et au travail acharné de Plaza Companies et Holualoa Companies. Le nouveau Park Central combine sa riche histoire moderne du milieu du siècle avec un nouvel accent mis sur la technologie, l'innovation et le design, y compris les caractéristiques recherchées dans le marché des bureaux et du commerce de détail d'aujourd'hui. Le projet comprend des espaces allant de petits bureaux à plus de 75 000 pieds carrés contigus et compte des locataires de bureaux, notamment Dignity Health Corporate Office, Creighton University, Databank Centers et GoX Studio. Le nouveau Park Central intègre sa base prospère de restaurants et de commerces de détail existants, notamment Starbucks, Zipps, First Watch, Jimmy John's, Thai Basil, Fitred Pie eOS Fitness.

DES LIEUX D'EMPLOI ET DES DIVERTISSEMENTS DANS LE CORRIDOR À DOS DE CHAMEAU À QUELQUES MINUTES

Longtemps considéré comme le quartier financier de Phoenix, The Camelback Corridor compte plus de 26 000 employés et près de 10 millions de pi2 de bureaux et de commerces. Le Biltmore Fashion Park, situé à l'angle nord-est de la 24e rue et du chemin Camelback, contient 535 430 pieds carrés d'espace de vente en plein air et de nombreux restaurants Fox renommés, dont True Food Kitchen, Zinburger et Blanco Tacos + Tequila. Les détaillants du Fashion Park comprennent Sacks Fifth Avenue, Macy's, Ralph Lauren, Apple, J.Crew, Brooks Brothers et Pottery Barn. Les autres points chauds du quartier comprennent le Town & Country avec Whole Foods, Snooze, Hopdoddy, The Macintosh et Pizzeria Bianco. Les autres attractions des environs immédiats comprennent l'Arizona Biltmore Resort and Golf Club, le Wrigley Mansion, Royal Palms et le Phoenician Resort and Spa.