Ontario Airport Center 337 N Vineyard Ave

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
IMMEUBLE À BUREAUX À LOCATAIRES MULTIPLES À VALEUR AJOUTÉE AVEC D'ÉNORMES AVANTAGES
* Rare occasion d'acquérir un immeuble de bureaux à locataires multiples très recherché
Ontario, CA à un niveau exceptionnellement bas. L'immeuble de bureaux de 4 étages, composé de
61 056 pieds carrés, est idéalement situé sur l'avenue Vineyard en Ontario, en face
le Centre des congrès de l'Ontario et immédiatement à la sortie de l'autoroute 10.
* La propriété est actuellement louée à 76 % à divers locataires, principalement dans la suite exécutive. Le plus gros locataire, Superior Office Suites, occupe des locaux au 1er étage et au 4e étage. Superior Office Suites est un fournisseur local de services de bureaux pour cadres supérieurs et offre des solutions de bureaux à court et à long terme aux locataires régionaux. Le reste du 2e et du 3e étage est loué à de multiples locataires, dans diverses industries.
* Avec une durée de location moyenne pondérée de 2,8 ans, la propriété a une durée constante
flux de trésorerie avec la capacité de pousser tout en absorbant le poste vacant restant. Étant donné qu'une grande partie de la propriété est composée de suites plus petites, il y a moins de demande de capital, de risque de roulement et une plus grande capacité de répondre à la demande croissante de suites de style exécutif plus petites.
DES FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ
* L'Inland Empire, une région dont l'économie de 200 milliards de dollars est égale à celle de l'État de l'Utah, a été le marché le plus prospère du sud de la Californie pendant neuf années consécutives, affichant une croissance économique moyenne de ± 5,2 % chaque année, selon la Réserve fédérale de Saint-Louis. La population de 4,6 millions d'habitants de l'Empire de l'intérieur est la deuxième plus importante du sud de la Californie, alimentée par un taux de croissance presque 3,5 fois supérieur à celui du reste de la région depuis 1990.
* L'Ontario est l'un des sous-marchés de bureaux les plus performants de l'Inland Empire et est certainement le plus remarquable. Selon CBRE Research, l'Ontario a terminé le deuxième trimestre de 2022 avec une vacance de marché de 10,4 %, mais a le deuxième taux de location moyen le plus élevé de tous les sous-marchés IE, soit 2,35 $/pi².
EMPLACEMENT IDÉAL DES BUREAUX DE BANLIEUE AVEC COMMODITÉS ET PROXIMITÉ DE L'AUTOROUTE
* Située sur l'avenue Vineyard, la propriété bénéficie d'un accès immédiat à l'Interstate 10 et est immédiatement adjacente à l'aéroport international de l'Ontario.
* La propriété est entourée de nombreux commerces de détail, d'accueil et d'équipements commerciaux, notamment en face du Centre des congrès de l'Ontario de 225 000 pieds carrés.
* L'Ontario sert de marché d'entrée vers le comté de Los Angeles et offre aux employeurs et à leurs employés une solution de rechange pratique aux loyers de bureaux et aux options de logement plus coûteux à Los Angeles.