Walgreens 3340 Canoe Creek Rd

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'occasion d'acquérir un Walgreens situé à St. Cloud, FL (MSA d'Orlando). Ce bail offre un bail à long terme à trois filets (NNN) avec le locataire en place pour une période d'environ 16 ans, ce qui témoigne d'un fort engagement envers le site. Le locataire dispose d'environ 9,5 ans à la période de base avec des options de renouvellement de locataire de dix ou cinq ans.
La propriété est située comme une parcelle externe vers un centre ancré au Publix, situé comme point focal pour la circulation entrante. Le revenu moyen des ménages dans un rayon d'un mille est de 75 501$, et on prévoit qu'il passera à 87 838$ d'ici 2027. La propriété est située à l'intersection signalée du chemin Canoe Creek et de la promenade Pine Tree, et connaît un nombre quotidien de plus de 36 000 véhicules. Il est stratégiquement placé avec plusieurs centres de vente au détail dans un rayon de cinq milles. Dans la région immédiate, plusieurs nouveaux projets de vente au détail autonomes ont récemment été établis, mettant en vedette des locataires comme Wendy's, Dunkin Donuts, Dollar Tree, AutoZone et une installation de libre-entreposage à plusieurs étages à température contrôlée.
Situé juste à côté de l'autoroute à péage de Floride, voie importante et principal corridor nord-sud, l'autoroute à péage sert de lien crucial entre les grandes villes et les régions de l'État, comme Orlando, Miami, Tampa et Jacksonville. Il fournit un itinéraire direct aux voyageurs se déplaçant entre ces zones clés. Les environs comptent des détaillants nationaux tels que Publix Supermarket, Walmart Supercenter, Winn-Dixie, Walmart Neighborhood Market, The Home Depot, Anytime Fitness, Pet Supermarket, Verizon, Great Clips, Dollar Tree, Family Dollar, Truist Bank, Mavis Tires & Brakes, AutoZone Auto Parts, O'Reilly Auto Parts, NAPA Auto Parts, Tire Kingdom, 7-Eleven, Wawa, Mowa Bil, McDonald's, KFC, Wendy's, Dunkin' Donuts, Taco Bell, Burger King, Dairy Queen, IHOP, Chick-fil-A, Sonic, CVS et bien d'autres.
Walgreens est la plus grande chaîne de pharmacies du pays, avec des opérations couvrant plus de 13 500 pharmacies dans les 50 États, le district de Columbia, Porto Rico et les îles Vierges américaines. Plus de 8 millions de clients communiquent quotidiennement avec Walgreens dans des communautés partout en Amérique. En 2023, environ 78 % de la population des États-Unis habitait dans un rayon de cinq milles d'une pharmacie Walgreens ou Duane Reade.