3320 Churn Creek Rd

Cet immeuble dentaire de ±3 744 pieds carrés situé à Redding, en Californie, offre une excellente occasion d'investissement avec un bail à triple filet (NNN) en place jusqu'en juillet 2034. Entièrement remodelé en 2015, le bâtiment a été mis à jour pour répondre aux besoins d'un cabinet dentaire moderne, en assurant la fonctionnalité et la durabilité. Située dans un parc de bureaux professionnels juste au sud de Del Sol Place, la propriété bénéficie de son emplacement stratégique sur le côté ouest du chemin Churn Creek, une zone connue pour ses cabinets professionnels et médicaux. Le locataire paie un loyer du marché à 7 750$ par mois, ce qui génère un revenu d'exploitation net (RNO) de 93 000$ par année, sans aucune responsabilité d'entretien pour le propriétaire.
La structure de location à triple net de la propriété offre des flux de trésorerie prévisibles et fiables, le locataire couvrant les impôts, les assurances et les coûts d'entretien. Les investisseurs profiteront du taux de plafonnement de 7,6 %, ainsi que de la hausse des coûts de construction de cabinets dentaires, qui font de cet espace entièrement opérationnel un actif attrayant dans un marché où l'offre est limitée. La combinaison d'un immeuble réaménagé de qualité professionnelle et d'un revenu locatif constant fait en sorte que cette propriété demeure un ajout solide à tout portefeuille de placements.