332 Kings Hwy
Brooklyn, NY 11223

BENSONHURST - LES DEUX MAGASINS DU COIN PEUVENT ÊTRE LOUÉS À UNE FRANCHISE STARBUCKS OU À UN GRAND ÉTABLISSEMENT D'ALIMENTATION ET DE BOISSONS. CE QUI REPRÉSENTE UN MONTANT NET DE 7 000$ À 10 000$. Excellent emplacement à fort trafic sur Kings Highway et West 5th Street. ACTUELLEMENT, le magasin/bureau moderne de Corner offre une exposition d'environ 40 pieds sur les vitres avant et latérales du magasin, ce qui représente une vitre de 8 pieds de haut des deux côtés. Le magasin latéral a sa propre entrée, louée à titre de bureau d'AVOCAT. LE magasin avant et le bureau ont une sortie sur une cour latérale de 5 pieds de large sur 50 pieds de long, ainsi que sur le magasin arrière. Si le nouveau propriétaire choisit de louer dans un restaurant, il peut utiliser les sièges extérieurs. Pour 10 tables, 20 places assises. Louer à un Starbucks ou à un autre type. Idéal également pour une banque d'angle. .Excellente occasion d'investissement pour les investisseurs et les promoteurs. Revenu proforma 229 200$., avec seulement de petites augmentations de loyer afin de garder les bons locataires (9) locataires en tout.. Stockage supplémentaire de 1 000$ par mois + 1 500$. Signalisation du bâtiment qui peut être ajoutée... Bénéfice net d'exploitation 209 700$. Taux de plafonnement 0,51,1 %.. Immeuble d'investissement d'angle, immeuble de trois étages avec 2 magasins. Excellent emplacement pour louer dans un restaurant avec des sièges à l'extérieur. Apportez un loyer plus élevé que le loyer du bureau Il y a un sous-sol de 2 000 pieds carrés qui peut être utilisé à diverses fins. À l'heure actuelle, la vitrine et le magasin latéral sont un immeuble professionnel de Century 21 depuis plus de 25 ans et un bureau d'avocats. Les magasins ont l'air central et le chauffage, des carreaux de porcelaine de 18 pouces avec beaucoup d'éclairage. Il y a (4) appartements de deux chambres et 1 (une chambre) tous occupés avec un potentiel d'augmentation de loyer. Tous les appartements ont été évencés et rénovés récemment avec des cuisines et des salles de bains à la fine pointe de la technologie. Nouvelle unité de gaz et d'eau à haute efficacité en 2018. Quarante trois nouvelles fenêtres en 2017. Nouvelle goulotte de cheminée du toit au sous-sol et nouveau capuchon en 2019. Tout l'intérieur du couloir a été refait en 2016, plus les feux de secours et les panneaux de sortie. Tous les appareils électriques ont été améliorés dans chaque appartement avec leurs propres boîtiers de disjoncteurs. L'immeuble est en excellent état L'immeuble mesure 22 pieds sur 93 pieds de long... Revenu locatif actuel 208 200$ dont (1 000$. Entreposage) Sans signalisation... 1 000$... Dépenses 19 500$. Bénéfice net d'exploitation 188 700$. Le locataire du magasin paie un tiers des taxes foncières. Une autre source de revenu supplémentaire peut être ajoutée si le nouveau propriétaire choisit d'installer des affiches sur l'immeuble de trois étages. Peut-être 1 500$ par mois (18 000$ par année) Attention DÉVELOPPEURS Zonage R 7a-C2-3 FAR 4.0 (8093,88 pieds carrés) Vérifiez auprès de l'architecte. Sous réserve d'erreurs et d'omissions... IDÉAL POUR 1031 ÉCHANGES FISCAUX. FINANCEMENT POSSIBLE PAR LE VENDEUR. Réduit de 4 400 000$... 4 188 000$. Les acheteurs doivent vérifier tous les renseignements et assumer tous les risques pour toute inexactitude.