3319 Snyder | 3319 Snyder Ave
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3319 Snyder 3319 Snyder Ave
3 Unité Immeuble d’appartements 1 910 020 $ CAD (636 673 $ CAD/Unité) 6,70% Taux de capitalisation Brooklyn, NY 11203
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Résumé de l'annonce
Trois familles récemment rénovées. État impeccable avec des locataires de grande qualité, offrant un flux de trésorerie important immédiat à tout investisseur. La propriété peut également être rendue vacante en fermant pour tout utilisateur final à la recherche d'une belle maison prête à emménager. La propriété est située au cœur d'East Flatbush, un quartier animé situé juste au sud du magnifique Prospect Park. Les lignes de métro express 2 et 5 se trouvent à moins de 5 minutes à pied de l'établissement, ce qui vous permettra de vous rendre directement dans le Lower Manhattan en 30 minutes.
Les aménagements et les loyers perçus sont les suivants :
Étage 1 - Duplex 4 lits/2 salle de bain (au sous-sol). Cour privée. Loyer actuel de 3 700 $/mois.
Étage 2 - 3 lits/1 salle de bain. Loyer actuel de 2 500 $/mois.
Étage 3 - 4 lits/1 salle de bain. Loyer actuel de 2 900 $/mois.
La propriété est construite 20×50 par étage avec une découpe latérale d'environ 5×15, ce qui permet une grande exposition à la lumière à chaque étage. La propriété a tout son charme. Propositions disponibles à tout moment avec préavis.
*Cette propriété n'est assujettie à aucune ordonnance municipale de stabilisation des loyers ou de contrôle des loyers, ce qui permet à un propriétaire de tirer parti de toutes les tendances haussières du marché locatif. Ceci est essentiel pour tout investisseur novice de l'extérieur de l'État qui souhaite éliminer toute exposition aux restrictions de loyer (voir sur les propriétés de New York comptant plus de 6 unités) . *
Les aménagements et les loyers perçus sont les suivants :
Étage 1 - Duplex 4 lits/2 salle de bain (au sous-sol). Cour privée. Loyer actuel de 3 700 $/mois.
Étage 2 - 3 lits/1 salle de bain. Loyer actuel de 2 500 $/mois.
Étage 3 - 4 lits/1 salle de bain. Loyer actuel de 2 900 $/mois.
La propriété est construite 20×50 par étage avec une découpe latérale d'environ 5×15, ce qui permet une grande exposition à la lumière à chaque étage. La propriété a tout son charme. Propositions disponibles à tout moment avec préavis.
*Cette propriété n'est assujettie à aucune ordonnance municipale de stabilisation des loyers ou de contrôle des loyers, ce qui permet à un propriétaire de tirer parti de toutes les tendances haussières du marché locatif. Ceci est essentiel pour tout investisseur novice de l'extérieur de l'État qui souhaite éliminer toute exposition aux restrictions de loyer (voir sur les propriétés de New York comptant plus de 6 unités) . *
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 788 $
|
55,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
154 788 $
|
55,78 $
|
| Taxes |
10 299 $
|
3,71 $
|
| Dépenses d’exploitation |
16 301 $
|
5,87 $
|
| Total des dépenses |
26 600 $
|
9,59 $
|
| Revenu net d’exploitation |
128 187 $
|
46,19 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 788 $ |
| Annuel par pi² | 55,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 788 $ |
| Annuel par pi² | 55,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 299 $ |
| Annuel par pi² | 3,71 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 301 $ |
| Annuel par pi² | 5,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 600 $ |
| Annuel par pi² | 9,59 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 187 $ |
| Annuel par pi² | 46,19 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 910 020 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 636 673 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,05 AC |
| Taux de capitalisation | 6,70% | Taille du bâtiment | 2 775 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.4 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 3 | Année de construction/rénovation | 1910/2024 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Prix | 1 910 020 $ CAD |
| Prix par unité | 636 673 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,70% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.4 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,05 AC |
| Taille du bâtiment | 2 775 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2024 |
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Zonage
| Code de zonage | R-5 (low-density residential zoning district) |
| R-5 (low-density residential zoning district) |
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