Net Leased Fresenius Medical Dialysis Center 3300 Vista Way

CIRE Partners est heureux d'offrir en exclusivité à la vente une rare occasion d'investissement en location nette à deux locataires située au 3300 Vista Way à Oceanside, en Californie, qui fait partie de la prospère MSA de San Diego. Cette propriété de ±13 036 pieds carrés, située sur un terrain commercial de choix de ±1,69 acres, affiche un taux d'occupation de 100 % avec des engagements à long terme de la part de Fresenius Medical Care, leader mondial des services de dialyse, et de Balboa Nephrology Medical Group. Avec un taux de capitalisation de 6,00 % et un NI annuel de 505 098$, cet investissement offre des flux de trésorerie durables avec un potentiel de hausse, soutenus par des taux de location inférieurs au marché et une location de soins de santé éprouvée. Stratégiquement positionné le long de Vista Way et bien en vue sur la State Route 78 avec un nombre de trafic combiné de plus de 160 000 VPM, l'établissement jouit d'une excellente visibilité dans un corridor commercial animé comptant plus de deux millions de pieds carrés d'espace de vente au détail. Cet établissement axé sur les soins de santé est également le centre de dialyse le plus proche du Tri-City Medical Center, fournissant des services essentiels à la communauté et assurant une demande constante.
Ancré par Fresenius Medical Care, qui occupe ± 81 % de la propriété et exploite des heures prolongées six jours par semaine, cet actif est un investissement résistant à la récession soutenu par des locataires de premier plan de l'industrie. Balboa Nephrology, occupant ± 19 % de la propriété, ajoute des services de santé complémentaires, renforçant ainsi la composition des locataires de la propriété. La structure des baux à double net (NN) garantit que les locataires remboursent les frais d'exploitation, y compris les taxes sur les frais d'exploitation, les assurances et les taxes foncières, ce qui réduit au minimum les responsabilités du propriétaire. Construite en 1994 et zonée pour une utilisation axée sur les autoroutes commerciales, cette propriété bien entretenue offre 64 places de stationnement à un ratio de 4,91 places par 1 000 pi2. Entouré d'un mélange dynamique d'établissements résidentiels, de commerce de détail et d'enseignement, y compris le Collège Mracosta, l'établissement est bien placé pour bénéficier de la forte démographie régionale et de l'économie en croissance d'Oceanside. Cette offre représente une occasion attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable auprès de locataires de soins de santé établis dans un endroit à forte demande.