33 Dart Rd
Newnan, GA 30265

Le groupe Chetek de Marcus & Millichap, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter l'occasion unique d'acquérir une participation à 100 % en frais simples dans une usine de transformation, d'emballage et de distribution de viande à température contrôlée de 104 880 pieds carrés (« The Property ») louée à Cargill, Incorporated (« Cargill »), la plus grande société privée des États-Unis. Cargill a une cote de crédit S&P « A ». La propriété est située dans la MSA d'Atlanta, en Géorgie, à 20 milles de l'aéroport international d'Atlanta, l'aéroport le plus achalandé au monde. La MSA d'Atlanta, en Géorgie, est la 9e plus grande des États-Unis et la ville connaît un boom démographique. Cargill a récemment renouvelé son bail entièrement cautionné pour une période de 12 ans, ce qui comprend des augmentations de loyer annuelles de 2 %. En prévision d'une clôture le 31 juillet 2018, il restera 10,9 ans de durée du bail, avec un renouvellement de cinq ans à la juste valeur marchande du loyer. Cargill paie actuellement 6,20$ par tranche. Le loyer de Cargill est actuellement inférieur de 3,30$ au prix du marché. Il y a une hausse importante lorsque le bail arrive à échéance le 31 mai 2029 parce que l'option est à un loyer FMV déterminé par le propriétaire. La propriété est l'une des sept usines de transformation et d'emballage de la viande Cargill Case-Ready en Amérique du Nord et cette usine dessert exclusivement Walmart dans tout le sud-est des États-Unis. L'établissement fonctionne 24 heures sur 24, 365 jours par année, et compte 3 quarts de travail et compte plus de 500 employés à temps plein. Cette usine est la plus avancée sur le plan technologique des sept, avec les dernières lignes de production et les améliorations Case-Ready. La technologie Case-Ready hautement spécialisée utilisée à l'établissement comprend des lignes de production de haute technologie qui permettent à la viande de rester fraîche pendant 18 jours. La viande est ensuite emballée dans une installation centrale de la propriété et livrée directement à Walmart où elle est prête à être placée dans la vitrine par tout employé. L'emballage prêt à l'emploi élimine le besoin de bouchers syndiqués, ce qui le rend extrêmement rentable pour les épiciers et améliore leur capacité à garder les produits de viande constamment en stock pour les clients. Le marché de la viande Case-Ready est dirigé par Walmart, qui vend uniquement de la viande Case-Ready dans ses plus de 3 500 supercentres et 700 marchés de quartier à l'échelle nationale. La propriété de qualité institutionnelle a été construite sur mesure pour Cargill en 1998. Entre 2010 et 2016, Cargill a dépensé 16 543 000$ pour d'importantes améliorations en immobilisations, notamment en supprimant les lignes de production en largeur et en les remplaçant par de nouvelles lignes de production de pointe sur la longueur, spécifiques à Walmart. La propriété est en excellent état. Les usines de transformation à température contrôlée sont parmi les meilleures catégories d'actifs immobiliers à coûts de ségrégation des coûts à posséder, ce qui donne lieu à d'importants abris fiscaux. Cargill Incorporated, basée à Minneapolis, Minnesota, est la plus grande entreprise privée aux États-Unis et la troisième au monde. Les activités diversifiées de Cargill comptent quelque 155 000 employés dans plus de 70 pays et ont généré un chiffre d'affaires de 110 milliards de dollars en 2017. La propriété est offerte gratuitement et sans dette à un taux de plafonnement de 5,36 % pour un total de 12 200 000$.