326 E Pine St
Lodi, CA 95240

Marcus & Millichap est heureux de présenter le 326 E Pine St à Lodi, en Californie. La propriété en question se trouve sur un terrain de 0,22 acre et comprend six unités : cinq unités d'une chambre à coucher/une salle de bain d'environ 630 pieds carrés chacune et une unité de deux chambres à coucher/une salle de bain d'environ 730 pieds carrés. Environ la moitié des unités sont neuves et ont fait l'objet de modestes améliorations intérieures, y compris des revêtements de sol stratifiés, de nouveaux comptoirs et des installations améliorées. Le complexe dispose d'un parking hors rue pour les locataires et d'une buanderie à pièces de monnaie qui procure un revenu supplémentaire. L'occasion se présente pour le prochain investisseur d'ajouter de la valeur grâce à des rénovations intérieures supplémentaires et à des retouches extérieures minimales pour obtenir des loyers nettement plus élevés. Selon les loyers du marché dans la région immédiate, il y a près de 20 % de pertes à louer pour éroder. Les faibles coûts d'exploitation et le véritable potentiel de valeur ajoutée créent la rare occasion pour un investisseur débutant ou expérimenté d'atteindre des rendements en espèces à deux chiffres la première année. La ville de Lodi est située dans le comté de San Joaquin, à proximité centrale de Stockton (15 minutes au sud), Sacramento (45 minutes au nord) et Eastern Contra Costa (45 minutes à l'est). Les régions avoisinantes ont connu une croissance torride de la location au cours des années précédentes, ce qui a exercé une pression à la hausse sur les marchés secondaires environnants, comme Lodi. En raison du manque d'offre locative et de la demande toujours croissante, cette tendance devrait se poursuivre bien au cours des prochaines années. Lodi est surtout connu pour être un centre de production de vignes, il y a plus de 100 cépages différents plantés dans l'AVA Lodi dans plus de 113 000 acres de vignobles. En 2015, Lodi a été nommée région viticole de l'année par le magazine Wine Enthrosiast. Avec le remplacement par d'autres cédés, principalement le Zinfandel, Lodi est largement reconnu comme l'ancienne capitale mondiale de la vigne zinfandel. Le centre-ville de Lodi comprend un cinéma multiplex, des restaurants, des boutiques spécialisées et plusieurs salles de dégustation de vins. Les perspectives d'un hôtel de qualité et d'un plus grand nombre de restaurants à linge blanc semblent prometteuses alors que la Ville de Lodi recentre ses efforts d'attraction commerciale pour soutenir ce centre-ville charmant et historique. ***LE TAUX DE PLAFONNEMENT EST PRO FORMA ***ANNÉE DE CONSTRUCTION INCONNUE