Harbor View Learning Ctr 3245 Executive Dr

Current Real Estate Advisors a le plaisir de présenter l'occasion d'acquérir le Harbor View Creative Learning Center (la « propriété »), un immeuble autoptant de ±6 300 pieds 2 situé sur une parcelle de 26 763 SF (0,61 Acre) à Clearwater, en Floride. Le site est loué à un exploitant universitaire de la petite enfance — Once Up a Childcare — en vertu d'un bail NNN absolu avec 9 ans et plus restants. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3 % ainsi que des options de 2, 5 ans.
La propriété a été construite sur mesure pour servir de garderie. Il a ensuite été entièrement rénové en 2022, lorsque Once Up a Childcare a pris l'espace, pour répondre spécifiquement aux besoins de l'exploitant alors qu'il poursuit son expansion dans toute la Floride.
Située en face du siège social mondial de Raymond James, la propriété est stratégiquement située au sein d'une communauté résidentielle et professionnelle dense dans la région de Tampa-St. La MSA de Petersburg-Clearwater — l'une des MSA à la croissance la plus rapide au pays. Son emplacement centralisé est idéal pour une opération de garde de la petite enfance. La MSA est classée #5 dans la catégorie Meilleur endroit pour les jeunes familles en Floride. De plus, Clearwater a connu une croissance démographique moyenne de 11,3 % au cours des cinq dernières années.
Harbor View Creative Learning Center convient parfaitement à un investisseur à la recherche d'un flux de revenus stable et stable, sans responsabilités de propriétaire et de solides fondamentaux immobiliers sous-jacents.
Dynamique de localisation souhaitable - Situé juste à côté de l'I-275, à quelques pâtés de maisons de l'aéroport international St. Pete-Clearwater, à l'intersection du chemin Ulmerton (58 000 VPD et plus) et du boulevard Roosevelt N (51 500 et plus), offrant une connexion transparente au centre-ville de Clearwater, Tampa et Saint-Pétersbourg
Revenu passif véritable - Bail absolu à long terme NNN (aucune responsabilité du propriétaire) avec un exploitant reconnu, qui est basé dans la région immédiate et qui exploite cet emplacement comme lieu phare
Sous-marché établi - Immédiatement entouré d'une communauté résidentielle florissante, d'un carrefour de bureaux professionnels pour les grandes entreprises et d'un corridor commercial prospère avec des entreprises nationales et régionales
Mesures opérationnelles solides - Cet emplacement est très demandé, fonctionnant à plein taux d'inscription avec une liste d'attente pour l'entrée, fournissant une preuve de concept et une forte demande dans la région