3245-3261 N Geronimo Ave
Tucson, AZ 85705

MAINTENANT - 73 769$ (103 980$ - 30 211$) Prix - 925 000$ Taux de plafonnement au plein prix - 7,98 % (Plafond Pro Forma de 8,87 % lorsque l'unité finale est terminée et reçoit 750 $/mois, avec un nouveau NOI de 82 049$) Ce complexe de 12 logements hors marché est connu sous le nom de communauté de Pebbles Pond. La propriété est presque entièrement clé en personne, à l'exception de l'unité d'entreposage qui n'est pas louée. Il est particulièrement souhaitable pour les locataires et beaucoup plus agréable que d'autres comme ça dans la région. Cela tient notamment au fait que la plupart des unités sont beaucoup plus grandes que les appartements habituels situés à proximité et ont de nombreuses améliorations, telles que des comptoirs en granit avec des intérieurs plus récents et mis à jour. Presque tous les intérieurs ont de beaux carrelages et de la peinture plus récents, ainsi que des vanités plus récentes, ainsi que des appareils électroménagers plus récents et autres. Étant donné que ces unités sont beaucoup plus grandes que la plupart des appartements, qu'elles sont construites en briques rouges solides et qu'elles ressemblent davantage à des maisons, elles sont beaucoup plus souhaitables en tant que locations. C'est pourquoi la propriété a été occupée à 100 % et n'a aucun poste vacant depuis 2 ans et plus. Il y a beaucoup de stationnement hors rue et le propriétaire entretient une agréable aire commune avec des agrumes, des tables et un barbecue dans l'aire commune avant de la propriété. Le propriétaire l'a acheté il y a six ans lorsque tout a été embarqué et non loué. Presque tout a été amélioré depuis, y compris les rénovations extérieures et intérieures, sauf une seule. De nouveaux toits ont été donnés, y compris une retoiture complète effectuée sur les bâtiments 5 et 3 plex, tandis qu'un nouveau toit en métal étant donné le complexe 4 plex. Des revêtements de toit ont été réalisés tout récemment sur les immeubles de 5 et 3 plex, tandis que tous les nouveaux systèmes de climatisation et de plomberie neufs complets ont été fournis. Le père du propriétaire, qui est électricien, a procédé à la mise à niveau complète du système électrique. Une unité a été utilisée comme installation d'entreposage, mais elle peut être prête à être louée prochainement pour 750$. Le propriétaire a préparé l'unité d'entreposage pour qu'elle soit louée, bien qu'elle ait encore besoin de choses, y compris des cloisons sèches, des revêtements de sol et d'autres, comme des appareils électroménagers et des luminaires, ce qui devrait prendre environ 30 à 60 jours. À l'heure actuelle, la propriété ressemble davantage à un complexe de 15, parce qu'elle dispose de 4 emplacements supplémentaires pour les véhicules de réfection qui sont loués pour 300 $/mois en moyenne à l'heure actuelle. Il y a 15 logements au total qui touchent un revenu à l'heure actuelle, y compris les 4 places de VR, et 11 des 12 unités régulières (et non des places de VR) sont toujours louées. Le propriétaire a soigneusement examiné les locataires de VR, ils ne vivent pas ainsi par nécessité économique et sont très permanents. Les VR sont mesurés séparément. Le propriétaire n'a pas à faire quoi que ce soit pour les locataires du VR alors qu'il reçoit actuellement un revenu supplémentaire de 13 000$ par année. La propriété est située à seulement 3 milles au nord de l'Université de l'Alberta, juste à l'ouest de la 1st Avenue & Ft. Intersection Lowell dans la partie centrale du nord au nord-ouest de Tucson. La collectivité de Pebbles Pond se compose de quatre parcelles fiscales distinctes et contiguës d'une superficie totale de 1,06 acre. Il y a trois adresses municipales qui sont zonées R-3. Tous les bâtiments ont été construits en briques rouges entre 1954 et 1966. 3261 Geronimo est un complexe de 4 plex construit en 1966 avec un total de 2 000 pieds. 3255 Geronimo est une maison subdivisée qui compte 5 unités locatives plus une unité d'entreposage, qui est construite en 54 avec 4 734 pieds. 3245 Geronimo dispose de 3 unités locatives de 1650/pi. La composition est de 10 1/1 (1 correspond à un logement locatif 1/1,5) + 1 2/2 et 1 2/1 unité locative, + 4 places de VR à l'arrière qui rapportent 1 100$ additionnels par mois combinés, en date de février 2020. Les loyers peuvent être augmentés d'au moins 50 à 75$ par mois ou plus sur plusieurs des 1 chambres et jusqu'à 75$ par mois sur les places de VR, selon ma personne-ressource professionnelle avec le gestionnaire immobilier. Il y a une buanderie sur place avec deux laveuses au look neuf et deux sécheuses. La blanchisserie génère un revenu supplémentaire de 250$ par mois. En ce qui concerne les services publics, le propriétaire paie l'eau, mais facture ou est remboursé pour l'électricité. Il paie directement au service public d'électricité au nom des locataires avant d'être remboursé le mois suivant en faisant le suivi de l'utilisation des unités individuelles. L'eau n'est pas mesurée séparément et le propriétaire paie environ 500$ par mois pour cela. Le gaz n'est pas mesuré séparément et certaines unités ont des cuisinières à gaz. Le propriétaire estime qu'il a des dépenses d'essence de 200$ par mois. Il y a des dépenses totales de 200$ par jour combinées pour l'électricité extérieure des aires communes, y compris pour la buanderie et les coûts d'entretien de l'aménagement paysager. Le propriétaire affirme qu'il n'a pas d'assurance ou qu'il ne paie pas pour le moment. D'autres 12 plex du même âge que j'ai vendus ici récemment, comme 4430 E Pima, coûtaient environ 3 000$ par année pour l'assurance. Revenu - 103 980 $/année. _________________ 8 415 $/mois. Loyer actuel x 12 = 100 980 $+3 000 $/année. Revenu supplémentaire pour la blanchisserie sur place Charges - 30 211$ (*Seulement si l'on inclut 8 % des loyers bruts prévus ajoutés au montant réel de la propriété) __________________ Impôt - 3 547 $/année. ('18) Assurance - Aucune assurance à l'heure actuelle Propriété Mgt. - 0 cette propriété est autogérée, ou bien 8 078 $/an si @ 8 % Services publics - 8 400 $/an. (500 $/mois d'eau + 200 $/mois de frais moyens de gaz) Entretien et fournitures - 7 200 $/an. (600$ par unité par année est.) Dépenses diverses (électricité extérieure+aménagement paysager) - 2 400 $/année. Les loyers réels actuels sont les suivants : (Cela comprend quelques augmentations déjà acceptées par les locataires et qui doivent entrer en vigueur le 01/02/2020) Le 3261 est un 4 Plex - Tous sont 1/1 de 500 pi/pi @ 1 x 575 $/mois + 2 x 525 $/mois 1 x 450 $/mois = 2 075 $/mois. Loyer actuel* 3255 correspond à 5 unités - le grand 1/1 correspond à 800 $+/pi. @ 850 $/mois, 1/1 600/pi. @ 680$, 2/2 1200$ par pied @ 850$, 2/1 1200/pi. @ 860$, = 3 240 $/mois Loyer actuel* (Le loyer de 3 240$ par million pour cet immeuble de 3 255$ ne comprend pas l'unité de 1/1 600 pi/pi utilisée comme entreposage, qui recevra 750$ par million une fois achevée) 3245 correspond à 3 unités - 1/1,5 équivaut à 650$ à 750$, 1/1 600 par pied à 650$, 1/1 500 pi.@ 600 $/mois = 2 000 $/mois. Loyer actuel* VR (4) Locaux à louer = 1 100 $/mois Loyer actuel au 2/1. Taille des unités en m2 Pt. - 500/pi. - 1200/pi. Cours privées - Oui Raccordements laveuse-sécheuse - En 3 unités Stationnement couvert - 2 unités ont ce AC - Oui tous sauf 1